نحوه انجام معامله در دو بازار

بی تاثیری خبر واردات خودرو در بازار

به نظر می‌رسد واکنش بازار به تصمیم واردات خودرو به خوبی نشان می‌دهد که آنچه امروز قیمت 207 پانوراما را به 445 میلیون تومان رسانده و شاید در آینده کاهش دهد، موضوع واردات خودرو و هرگونه سیاست اعلامی دولت در این بازار نیست.
به نقل از ایران جیب از فرازدیلی، «سرعت بالا رفتن قیمت در بازار خودرو به حدی عجیب است که تقریبا هیچ معامله‌ای انجام نمی‌شود.» این جمله‌ یکی از فروشندگان بازار خودرو در روز شنبه ۱۴ آبان ماه است که قیمت دلار در بازار آزاد تا لحظه نگارش این گزارش به ۳۶ هزار و ۸۰۰ تومان رسیده است. روند حرکتی بازار خودرو از مرداد ماه سال جاری تا اواسط مهر ماه تقریبا بدون تحول ویژه‌ای بود، به طوری‌که حتی در بازار برخی خودروها، کاهش قیمت هم دیده شد، از نیمه مهر ماه این بازار مجدد افزایش قیمت را با شیب کم تجربه کرد و اوضاع خرید و فروش کمی بهتر از گذشته شد. ابتدای آبان ماه سال جاری، دولت بالاخره هفت ماه پس از دستور ابراهیم رئیسی، رئیس جمهوری و چهار ماه پس از ابلاغ قانون ساماندهی بازار خودرو از سوی مجلس شورای اسلامی، تن به آزادسازی واردات خودرو داد و اسامی هفت شرکت واردکننده را اعلام کرد – که البته نقدهای بسیاری به نحوه اجرای این تصمیم و انتخاب شرکت‌ها وجود دارد که در این گزارش مجال بررسی آن نیست – انتظار بر این بود که مانند سایر سیاست‌های اخباری دولت، اعلام خبر آزادسازی واردات خودرو هم تاثیری بر بازار خودرو بگذارد، اما آیا چنین اتفاقی رخ داد؟

در همین زمینه محمد موسایی، فعال بازار خودرو به «فراز دیلی» می گوید: «تقریبا اعلام خبر واردات خودرو، هیچ تاثیری بر بازار خودرو نداشت چرا که امروز بازار هوشمندتر از گذشته عمل می‌کند و به خوبی می‌داند که سناریویی که هنوز جزئیات انجام آن، نظیر تعداد و چگونگی تامین مالی مشخص نیست با اجرا فاصله دارد.» او ادامه می‌دهد: «وقت آن رسیده تا بپذیریم که مهمترین عامل موثر بر هر نوع بازاری، سیاست‌های کلان اقتصادی و شرایط تحریمی کشور است.»

بی‌تفاوتی بازار خودرو به سیاست‌های اعلامی دولت

به نظر می‌رسد واکنش بازار به تصمیم واردات خودرو به خوبی نشان می‌دهد که آنچه امروز قیمت ۲۰۷ پانوراما را به ۴۴۵ میلیون تومان رسانده و شاید در آینده کاهش دهد، موضوع واردات خودرو و هرگونه سیاست اعلامی دولت در این بازار نیست.
براساس پیگیری‌ها، قیمت‌ها در بازار خودرو به شکل چشمگیری در حال افزایش است. مثلا قیمت ۲۰۷ پانوراما که سه هفته پیش با قیمت 415 میلیون تومان معامله می‌شد، امروز 445 تومان رسیده است و قیمت سانتافه ۲۰۱۷ که دو هفته پیش در محدوده قیمت ‌دو میلیارد و ۲۰۰ هزار تومان معاله می‌شد، امروز در محدوده دو میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود. رشد قیمت در بازار خودرو به حدی زیاد است که فروشندگان از معامله پرهیز می‌کنند زیرا قیمت‌ها را منطقی نمی‌دانند. براساس آنچه امروز در بازار خودرو به سرعت در حال رخ دادن است، باید بپذیریم که اساسا مقوله‌ای به نام «بازار» مدت‌هاست از واکنش موثر به سیاست‌های اعلامی دولت عبور کرده اما همچنان مستقیما تحت تاثیر المان‌هایی نظیر قیمت دلار به حرکت می‌کند، بنابراین اگر خواهان تحولی چشم‌گیر و موثر هستیم، باید در سیاست‌های کلان‌تری تجدی نظر کنیم و به وعده‌های کوتاه مدت و سطحی بسنده نکنیم چرا که هوش بازار، پیشروتر از آن هاست.

حال باید منتظر ماند و دید که آیا ترکیب افزایش ناگهانی قیمت دلار و تصمیم به واردات خودرو چگونه تاثیر خود را بر بازار این کالا نشان خواهد داد. کالایی که به نظر می رسد حالا برای بخش بزرگی از جامعه رسیدن به آن به آرزو بدل گشته است.

اطلاعات کامل درباره بروکر لایت فارکس در بازار بین المللی فارکس

برای بسیاری از افراد شاید این پرسش به وجود آید که کدام یک از بروکرهای بازار فارکس قابل اعتماد هستند.

به گزارش بازار، برای بسیاری از افراد شاید این پرسش به وجود آید که کدام یک از بروکرهای بازار فارکس قابل اعتماد هستند. بروکر لایت فارکس از سال ۲۰۰۵ فعالیت خود را آغاز کرده است. بیشتر از ۱۵ سال این بروکر در بازار مالی فعالیت می‌ کند. از زمانی که این بروکر آماده فعالیت شده، تریدر های زیادی را جذب کرده است. کارگزاری مورد نظر همیشه تلاش کرده تا به روزرسانی های خود را به بهترین نحو ممکن انجام دهد. بر همین اساس شرایط معاملاتی بی نظیری را برای هر یک از مشتریان خود فراهم می‌ کند. ایرانیان به کارگزاری مورد نظر اعتماد می نمایند، چرا که این کارگزاری ۱۵ سال سابقه دارد. در صورتی که هر یک از کارگزاری‌ ها سابقه شان بالا باشد افراد با خیال راحت از کارگزاری استفاده می‌ کنند.

برنامه های قابل اعتماد بروکر لایت فارکس

برنامه مشارکت که در بازاریابی این بروکر بازار فارکس وجود دارد به عنوان یکی دیگر از دلایلی است که افراد می توانند به آن اعتماد کنند. بروکر نحوه انجام معامله در دو بازار مورد نظر برنامه های حرفه ای را ارائه می دهد تا بتواند خیال هر یک از معامله‌ گران را برای معاملات سودآور آسوده سازد. حساب هایی با نقدینگی بالا که سریعا به بازار وصل می شوند در این بروکر وجود دارند. در واقع حساب های بروکر مورد نظر بازار فارکس به گونه ‌ای هستند که افراد به راحتی می ‌توانند از آنها استفاده نمایند. یکی از ویژگی های مهمی که در بروکر مورد نظر وجود دارد این است که خدمات واریز و برداشت را به‌ صورت لحظه‌ ای ارائه می ‌دهد. اگر شما قصد واریز و برداشت مبلغ مورد نظر خود را از این بروکر دارید، می ‌توانید با استفاده از روش های متفاوت اقدام کنید. هر یک از روش ها را در آموزش کارکردن با بروکر یاد خواهید گرفت.

چرا بروکر لایت فارکس یکی از بروکرهای حرفه ای است ؟

حساب تریدینگ بروکر به عنوان یکی از مهم‌ ترین ویژگی‌ های بروکر لایت فارکس شناخته می‌ شود که حرفه ای بودن آن را نشان می دهد. حساب کپی تریدینگ حرفه ‌ای است و شفافیت زیادی دارد. به همین دلیل شما به راحتی می‌توانید از این حساب برای معاملات خود استفاده کنید. ثبت نام آسان بروکر موجب شده تا هر یک از افراد به راحتی و در کمترین بازه زمانی از خدمات بروکر استفاده کنند. شما تنها در ۳ دقیقه می توانید در این بروکر ثبت نام کنید و فعالیت تان را انجام دهید. در صورتی که نمی دانید باید از بروکر مورد نظر چه استفاده ای داشته باشید و چگونه سودآوری معاملات تان را رقم بزنید باید با کارشناسان حرفه ای مشورت کنید.

کدام حساب معاملاتی LiteForex بهتر است ؟

حساب های معاملاتی که در بروکر لایت فارکس وجود دارند متفاوت هستند. از نظر تعداد و تنوع حساب های بی نظیری را در این بروکر مشاهده خواهید کرد. این کارگزاری حساب های متفاوت با شرایط خاصی را برای معامله گران فراهم کرده است. این مسئله که شما یک تریدر حرفه ای باشید یا نباشید فرقی نمی کند. چرا که می ‌توانید از حساب مناسب حرفه تان در این بروکر استفاده کنید.

انواع حساب هایی که در بروکر بازار فارکس وجود دارند به شیوه ای هستند که در دسته بندی های مشخص شده ای قرار گرفته اند. تمامی نیازهای شما با استفاده از این حساب ‌ها برطرف می‌ شود. به طور کلی باید به خوبی بدانید که این حساب‌ها را در دو دسته قرار می دهند. یکی از حساب ها کلاسیک است و دیگری ای سی ان می باشد. هر یک از این حساب‌ ها ویژگی های خاصی دارند و دارای کاربردهای متفاوتی می باشند. کاربرد آنها را بر اساس میزان سرمایه تان باید بررسی کنید.

معرفی بروکر لایت فارکس و نقد و بررسی آن

در این مطلب قصد داریم به معرفی بروکر لایت فارکس پرداخته و سپس نقد و بررسی آن را در دستور کار قرار دهیم. همان طور که قبلا هم اشاره کردیم، معرفی، نقد و بررسی یا حتی آموزش یک بروکر توسط این مجموعه به معنی تایید آن نخواهد بود و این مطلب صرفا جنبه آموزشی داشته و مطالبی را پیرامون این ابزار در اختیارتان قرار می دهد، تا شما طبق صلاحدید خود نسبت به استفاده یا عدم استفاده از آن تصمیم گیری نمایید.

شما می توانید برای دسترسی به سایت بروکر لایت فارکس بدون هیچ گونه محدودیت و فیلتری از گزینه ‌های زیر استفاده نمایید. همچنین اگر قصد دارید به افتتاح حساب در این سایت بپردازید، می توانید از آموزش فارکس تصویری افتتاح حساب بروکر لایت فارکس که در ادامه ارائه می شود، استفاده کنید. اطلاعات کلی پیرامون بروکر لایت فارکس در جدول زیر ارائه شده است که با مشاهده آن می توانید نسبت به ابعاد مختلف این بروکر اطلاعات مفیدی را کسب کنید.

اطلاعات کلی پیرامون بروکر لایت فارکس

چه چیزهایی در لایت فارکس معامله می شود؟

بروکر لایت فارکس این امکان را به شما می دهد که به معامله دارایی های زیر بپردازید:

• جفت ارز های اصلی با نرخ متقابل
• طلا، نقره و فلزات گران بها
• شاخص بورس و بازار های مالی بزرگ دنیا
• سهام کمپانی های معتبر در سطح بین الملل
• مجموعه گسترده ‌ای از بازار کریپتو کارنسی
• نفت، گاز و مشتقات آن نحوه انجام معامله در دو بازار ها

کاربران لایت فارکس به یک پلتفرم معاملاتی با رابط کاربری مناسب دسترسی دارند که به ۱۵ زبان زنده دنیا ترجمه شده است. این پلتفرم معاملاتی تمام ابزار ها و امکانات مورد نیاز برای تحلیل تکنیکال را در اختیار کاربران قرار داده است. به شکلی که تنها با چند کلیک، می توان ابزار ها را بر روی نمودار قیمت تنظیم نمود و به استفاده از آن ها پرداخت. پلتفرم های معاملاتی متاتریدر ۴ و متاتریدر ۵ که جزو محبوب ترین نرم ‌افزار های معاملاتی هستند، در این بروکر نیز مورد استفاده قرار می‌گیرند.

پلتفرم معاملاتی کارگزاری Liteforex این امکان را در اختیارتان قرار می دهد که تمام جفت ارز های فارکس، شاخص ها، سهام ها و کوین های مختلف را مشاهده و بررسی کرده و با استفاده از ابزار های متعدد معاملاتی به انجام تحلیل پرداخته و در نهایت معامله کنید. با استفاده از بروکر لایت فارکس می توانید به وسیله پلتفرم های متاتریدر ۴ و متاتریدر ۵ با سرعت بالا و همچنین اسپرد پایین به معامله بپردازید. دستورات معاملاتی در این بستر در وضعیت عادی بازار بدون هیچ گونه خطای ناشی از قیمت گذاری مجدد و با استفاده از تحلیل ‌های تکنیکال و سیگنال ها انجام می شود.

آیا بروکر لایت فارکس معتبر است؟

کمپانی لایت فارکس در جزایر مارشال به ثبت رسیده است و مطابق قانون کسب و کار شرکت های جزایر مارشال تاسیس گردیده است. شرکت اصلی این کارگزاری در نشانی MH۹۶۹۶۰ در جزایر مارشال، majuro، جزیره Ajeltake، جاده Ajeltake واقع شده است.

بروکر لایت فارکس با بیش از ۱۵ سال سابقه خدمات در سال ۲۰۰۵ تاسیس شد و تاکنون که بیش از ۱۷ سال از آن زمان می‌گذرد، در بازار های مالی جهانی به فعالیت مشغول است. این بروکر از زمان تاسیس با عنوان تجاری LiteForex خدمات بسیاری را در اختیار کاربران و فعالان بازار سرمایه قرار داده است. این بروکر همواره در حال تلاش است تا با بروزرسانی قابلیت های خود، شرایط و امکانات قابل قبولی را برای کاربران فراهم آورد.

چرا کاربران ایرانی بروکر لایت فارکس را برمیگزینند؟

بیش از ۱۵ سال سابقه فعالیت

• کارگزاری نحوه انجام معامله در دو بازار لایت فارکس اولین بار در سال ۲۰۰۵ میلادی فعالیت خود را آغاز کرد.

حساب ECN کارگزاری لایت فارکس

• دارای حساب ECN دارای نقدینگی بالا و قابلیت اتصال فوری بازار

حساب کپی تریدینگ کارگزاری لایت فارکس

• دارای قابلیت حساب کپی تریدینگ کاملا حرفه ای و شفاف

دارای پلن مشارکت در بازاریابی

• کارگزاری لایت فارکس برنامه آی بی گری
• پنل کاربری حرفه ای

خدمات واریز و برداشت

• قابلیت واریز وجه در لحظه
• برداشت اتوماتیک
• ۱۰۰ دلار قیمت منصفانه

• انجام فرایند ثبت نام در سه دقیقه
• حداقل سپرده لازم
• تایید حساب با سرعت بالا

حساب های معاملاتی کارگزاری لایت فارکس در بازار فارکس

کارگزاری لایت فارکس حساب های متنوع و متعددی را ارائه می دهد. در واقع این بروکر با ایجاد امکان استفاده از حساب های متفاوت با شرایط مختلف، زمینه فعالیت تریدر های فارکس را فراهم نموده است. در اصل تفاوتی نمی‌کند که شما یک تریدر حرفه ‌ای فارکس باشید یا یک معامله گر مبتدی که به تازگی وارد بازار فارکس شده ‌است. انواع حساب های مختلف در کارگزاری لایت فارکس به شیوه ای تنظیم شده اند که با استفاده از هرکدام می توانید نیاز های معاملاتی خود را برآورده سازید. در حالت عادی این کارگزاری دو نوع حساب را در اختیار کاربران قرار می دهد:

حساب معاملاتی cent

• حداقل سپرده: ۱۰ دلار
• اهرم تا ۲۰۰ برابر
• فرصت معامله در میکرو لات
• مناسب برای کاربران مبتدی

حساب معاملاتی classic

• حداقل سپرده: ۵۰ دلار
• اهرم تا ۵۰۰ برابر
• پاداش سپرده: ۳۰ درصد
• قیمت گذاری با دقت بالا

حساب معاملاتی ECN

• حداقل سپرده: ۵۰ دلار
• سود سالانه ۲.۵ درصد
• تکنولوژی ECN
• قابلیت سفارش گذاری آنی

حساب معاملاتی cent در بروکر لایت فارکس

با استفاده از این حساب معاملاتی شما فرصت ترید در میکرو لات را دارید و حجم قرارداد شما فقط هزار دلار است. همچنین این امکان برایتان وجود دارد که با حداقل سپرده ۱۰ دلار و و با استفاده از مبالغ اندک وارد دنیای فارکس شده و به معامله بپردازید. اگر شما در حساب دمو عملکرد خوبی را به نمایش گذاشته ‌اید و در حال حاضر می‌ خواهید درآمد واقعی از این بازار را تجربه کنید، حساب سنت بروکر لایت فارکس می تواند بهترین انتخاب برای شما باشد.

این حساب Liteforex بهترین شیوه برای ورود به تجارت واقعی فارکس و کسب سود است و شما را در شناخت بهتر روانشناسی بازار یاری خواهد کرد. زیرا این حساب برای تریدر های مبتدی در نظر گرفته شده است. کاربران می ‌توانند در عین حال که به تجربه تجارت واقعی دست پیدا می کنند، خطرات و ریسک های احتمالی معاملات را به حداقل برسانند.

حساب معاملاتی کلاسیک در بروکر لایت فارکس

قیمت گذاری در حساب کلاسیک Liteforex دقیق تر بوده و تمامی اردر ها و پوزیشن ها بدون محاسبه مجدد اجرا می شوند. با استفاده از این حساب، تریدرها قادر هستند بدون استفاده از stop و تعیین سطح limit معاملات خود را ثبت کرده و از حداکثر اهرم ۵۰۰ برابر نیز استفاده نمایند.

در این حساب کاربر می‌تواند از دو پلتفرم معاملاتی متاتریدر ۴ و متاتریدر ۵ استفاده نماید. همچنین تنوع دارایی هایی که قابلیت معامله دارند، در این حساب بیشتر بوده به طور معمول قیمت ها تا پنج رقم اعشار محاسبه می‌شوند. این قابلیت سبب می‌شود که کاربر بتواند از تغییرات بسیار کم بازار نیز سود کسب کند. به طور کلی می‌توان گفت که حساب کلاسیک برای معامله گران با تجربه مناسب است.

حساب ECN در کارگزاری لایت فارکس

همانطور که از عنوان این حساب قابل تشخیص است، در آن تکنولوژی ECN به کار برده شده است. لازم است به این نکته اشاره کنیم که قیمت گذاری در این حساب با حداکثر قیمت صورت می‌گیرد و هیچ سفارشی با ارور مواجه نخواهد شد. همچنین در این حساب امکان ترید بدون Stop و Limit وجود دارد و معامله در تایم اخبار نیز به طور کامل مجاز خواهد بود.

این حساب لایت فارکس دارای ماکزیمم اهرم تا سقف نحوه انجام معامله در دو بازار ۵۰۰ برابر بوده و برای اسکالپر ها مناسب خواهد بود. همچنین امکان کپی تریدینگ در این حساب مهیا شده است و بخشی از سرمایه که در معاملات مورد استفاده قرار نمی گیرد، بهره سالانه دو و نیم درصد را دریافت خواهد کرد. این میزان سود، یکی از بالاترین مقادیر بهره ارائه شده در کارگزاری هاست. همان نحوه انجام معامله در دو بازار طور که اشاره کردیم، ترید ها در این بستر بدون قیمت گذاری مجدد و دریافت ریکوت انجام می شود. پس می توان گفت این حساب برای معامله‌گران کاملاً حرفه ای مناسب خواهد بود.

مقایسه امکانات حساب های کارگزاری لایت فارکس

بررسی کمیسیون و اسپرد در لایت فارکس

کارگزاری Liteforex مانند دیگر بروکر های فعال در این عرصه، از دریافت نحوه انجام معامله در دو بازار کمیسیون و اسپرد کسب درآمد می‌کند. کمیسیون جفت ارز یورو / دلار در حساب ECN با مینیمم ۰.۰ پیپ آغاز می شود که در نوع خود عالی است. اما در معاملات بر روی هر لات ۱۰ دلار کمیسیون اعمال خواهد شد. بسته به جفت ارزی که مورد معامله قرار می گیرد، این اسپرد می‌تواند تا سقف ۳۰ دلار افزایش داشته باشد. همچنین قرارداد در سی اف تی کالاها با مابه التفاوت ۰.۵۰ تا ۲۵ دلار می باشد. همچنین ارز های دیجیتال نظیر اتریوم، بیت کوین، لایت کوین و همچنین باقی توکن ها و کوین های بازار کریپتو کارنسی شامل ۰.۵۰ ای ۲۵ دلار کارمزد به ازای هر واحد خواهند شد. در حساب کلاسیک لایت فارکس هیچگونه کمیسیونی برای معاملات کاربر در نظر گرفته نمی‌شود. اما از طرف دیگر، میزان اسپرد افزایش پیدا می کند. می‌توان گفت که اسپرد در حساب کلاسیک از مقدار ۱.۸ پیپ آغاز می شود.

در حالت عادی زمانی که اسپرد ها باز می شوند، نرخ بهره نیز در همان زمان اعمال نحوه انجام معامله در دو بازار شده و تسویه سود سهام، ادغام و یا تقسیم آن ها بر ارزش سهام و شاخص CFD اثر خواهد گذاشت. همچنین اوراق بهادار نیز بر همین اساس تنظیم می شوند. بروکر لایت فارکس سعی کرده است که رونده تعیین کمیسیون در تایم های مختلف را شفاف نماید. اما لازم به ذکر است که اسپرد ها آپدیت می شوند. کاربران توجه داشته باشند که این بروکر تمام هزینه های واریز و برداشت را پرداخت نموده و از مشتریانی که غیر فعال بوده ولی هنوز موجودی در حسابشان دارند، هزینه ‌ای دریافت نمی کند.

آموزش افتتاح حساب دمو در کارگزاری لایت فارکس

لایت فارکس نیز مشابه دیگر بروکر های معتبر حساب های دمو را به شکل رایگان برای کاربران در نظر می گیرد. حساب دمو به طور کلی دو کاربرد عمده دارد:

• تست و بررسی کیفیت خدماتی که توسط بروکر ارائه شده اند
• تست و بررسی ابزار ها، اکسپرت ها، دستیار های معاملات و همچنین اندیکاتورها

حساب دمو سبب می شود که ریسک معاملات کاهش داده شده و عملاً کاربر این امکان را داشته باشد که بدون هیچ گونه هزینه و سرمایه گذاری به تنظیم عملکرد خود و استفاده از ابزار ها بپردازد. لازم به ذکر است که معامله گر نیازی ندارد که این حساب را شارژ نماید و در صورت مثبت شدن تراز معاملاتی نیز قابلیت برداشت سود را ندارد. تمام فعالیت ها در این بستر به صورت آزمایشی و تمرینی می باشند.

شما می توانید در کارگزاری Liteforex از پلتفرم متاتریدر ۴ و متاتریدر ۵ استفاده نمایید. همچنین لایت فارکس یک نسخه انحصاری از این پلتفرم را برای استفاده در اسمارت فون طراحی نموده است. شما می توانید برای دانلود اپلیکیشن متاتریدر لایت فارکس از داخل اکانت خود بر روی منو های سمت راست کلیک کرده و در صفحه جدیدی که برایتان باز می شود، در بالای صفحه بر روی دانلود کلیک کنید تا ورژن مورد نظر را به صورت کاملاً رایگان دریافت نمایید.

آموزش شارژ حساب بروکر لایت فارکس

در کارگزاری لایت فارکس روش های متفاوتی برای واریز و برداشت طراحی شده است. اما بهترین روش برای این کار، استفاده از پرفکت مانی و وب مانی خواهد بود. اگر چه خود کارگزاری نیز امکان شارژ و برداشت به صورت ریالی را دارا می باشد، اما از آنجایی که نرخ آن مناسب نیست، به طور قطع استفاده از وب مانی و پرفکت مانی برایتان به صرفه تر خواهد بود. برای انجام خرید سریع و ایمن وب نحوه انجام معامله در دو بازار مانی و پرفکت مانی و شارژ حساب های معاملاتی خود، می توانید از وب سایت ویشارژ استفاده نمایید.

ایست مسکن در سنگر آخر

تحلیل آمار‌های رسمی از تازه‌ترین تحولات بازار مسکن (بر اساس تغییر ماهانه حجم معاملات) نشان می‌دهد در مهر امسال، خرید خانه کلنگی با بیشترین افت ماهانه در مقایسه با سایر گروه‌های سنی روبه‌رو شد.

با تغییر وضعیت نبض خرید آپارتمان‌های کلنگی در پایتخت، ایست مسکن در سنگر آخر معاملات ملکی، رقم خورد. بررسی‌ها نشان‌دهنده افت شدید حجم معاملات پاییزی خرید مسکن در سنگر آخر خریداران است. بازار خانه‌های کلنگی با عمربنای بالاتر از ۲۰ سال در حالی در دوره اوج جهش قیمت مسکن تاکنون، مورد توجه متقاضیان خرید مسکن قرار داشت که پاییز امسال، بیشترین میزان ریزش معاملات مسکن در این بازه سنی واحد‌های مسکونی به ثبت رسید ومسکن در سنگر آخر خریداران متوقف شد.

به گزارش دنیای اقتصاد، این موضوع با رصد دو وضعیت فعلی بازار معاملات واحد‌های مسکونی کلنگی قابل مشاهده است. سهم فروش واحد‌های مسکونی نوساز که در میانه دهه ۹۰ یعنی سال‌های معمولی بازار-قبل از جهش-بالاتر از ۵۰‌درصد کل معاملات خرید مسکن شهر تهران بود هم اکنون به کمتر از ۳۰‌درصد رسیده است. این در حالی است که سهم فروش کلنگی از ۵ تا ۷‌درصد کل معاملات در سال‌های قبل از جهش، هم اکنون به سه برابر یعنی حول و حوش ۲۱‌درصد رسیده است.

علت این شیفت تقاضا و افزایش سهم کلنگی‌ها از کل معاملات مسکن در شرایطی که سهم واحد‌های نوساز به شدت کاهش یافته است مربوط به جهش شدید قیمت مسکن در شهر تهران از سال ۹۷ است. جهش شدید قیمت مسکن و طولانی شدن دوره رشد تند قیمت‌ها، باعث شد بخش قابل‌توجهی از تقاضای سرمایه‌ای و تبدیل به احسن مسکن، بازار واحد‌های با عمربنای بالاتر را که فاصله قیمتی حدود ۳۰‌درصدی با قیمت واحد‌های نوساز دارد به عنوان مقصد جست و جوی ملکی خود انتخاب کنند. در این میان افت عرضه جدید به بازار مسکن از محل رکود ساختمانی و کاهش ورودی آپارتمان‌های نوساز به بازار ملک نیز در افزایش سهم واحد‌های کلنگی از کل معاملات خرید مسکن، موثر بوده است.

روند یکسال اخیر نیز رشد خرید خانه‌های بالای ۲۰ سال و افت خرید خانه نوساز را نشان می‌دهد. مهر امسال، خرید کلنگی‌ها ۵۹‌درصد نسبت به مهر پارسال (ناشی از این روند) افزایش یافت در حالی که، خرید نوساز در همین فاصله ۱۵‌درصد افت کرد و کل معاملات نیز ۱۰‌درصد کاهش یافت. اما شرایط تازه‌ای در بازار معاملات خانه‌های کلنگی در پاییز امسال، رصد می‌شود.

تحلیل آمار‌های رسمی از تازه‌ترین تحولات بازار مسکن (بر اساس تغییر ماهانه حجم معاملات) نشان می‌دهد در مهر امسال، خرید خانه کلنگی با بیشترین افت ماهانه در مقایسه با سایر گروه‌های سنی روبه‌رو شد؛ خرید خانه‌های کلنگی با عمربنای بالای ۲۰ سال در این ماه، نزدیک ۱۵‌درصد افت کرد. افت ماهانه نوساز‌ها ۵/ ۹‌درصد و افت ماهانه حجم معاملات مسکن در کل گروه‌های سنی ۱۰‌درصد بود.

بررسی‌ها نشان می‌دهد، علت افت شدید خرید این خانه‌ها در مهر امسال (نسبت به شهریور)، احتیاط بالای سرمایه‌گذاران در برابر سطح بالای قیمت‌ها در بازار مسکن است. در واقع، افت شدید معاملات خرید مسکن در سنگر آخر خریداران ملکی-واحد‌های کلنگی- سند جدیدی از احتیاط اخیر خریداران برای ورود به بازار و انجام معامله است. در ماه‌های اخیر به دلیل نامتعارف بودن قیمت مسکن، بالا بودن آن و کاهش شدید و اجباری تقاضای مصرفی برای خرید مسکن، سرمایه‌گذاران نیز با احتیاط بیشتری به بازار ورود کرده وبرای خرید آپارتمان اقدام می‌کنند.

در واقع یک سوال مهم باعث به وجود آمدن این احتیاط در سمت تقاضای مسکن که عمدتا سرمایه‌گذار‌ها هستند شده است. سوال این است که هم اکنون که قیمت مسکن در سطحی بالا و نامتعارف قرار دارد واز سوی دیگر در سمت تقاضای مصرفی توان خرید برای این واحد‌ها به شدت سقوط کرده است، آیا ورود به بازار ملک برای معاملات نحوه انجام معامله در دو بازار سرمایه‌ای سودآور و جذاب خواهد بود؟ در واقع خریداران و سرمایه‌گذار‌ها در نهایت این واحد‌ها را می‌خواهند به چه کسانی و با چه قیمتی به فروش برسانند که برای آن‌ها توجیه داشته باشد؟ هر چند که ادامه پمپاژ انتظارات تورمی و شرایط نامساعد متغیر‌های بیرونی اثرگذار بر بازار مسکن می‌تواند سطح قیمت‌ها را باز هم افزایش دهد، اما به دلیل نبود قدرت خرید استعداد بازار برای تغییر جهت به سمت پایان ابرتورم ملکی زیاد است. از این رو طیف غالب تقاضای ملکی در شرایط حاضر که همان سرمایه‌گذاران هستند با احتیاط بیشتری وارد بازار می‌شوند و گروهی نیز خرید‌های خود را متوقف کرده اند.

همین موضوع باعث شده است، سرعت خرید مسکن در بازار معاملات خانه‌های کلنگی شهر تهران که در سال‌های اخیر به طور محسوس افزایش یافته بود هم اکنون به میزان چشمگیر و بیشتر از سایر رده‌های سنی آپارتمان سقوط کند. در واقع بیشترین میزان ریزش معاملات خرید مسکن در مهرماه نسبت به شهریور ۱۴۰۱ در بازار معاملات این واحد‌ها بوده است.

تورم جنوب سه برابر شمال تهران

بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره تحولات پاییزی بازار معاملات مسکن با استناد به آمار بانک‌مرکزی درباره وضعیت مهرماه، نشان‌دهنده شرایط متفاوت در دو نیمه شمالی و جنوبی شهر تهران است. بررسی‌ها حاکی است در حالی که در مهرماه امسال در مقایسه با شهریور ۱۴۰۱، حجم معاملات خرید مسکن در کل شهر تهران ۱۰‌درصد افت کرده است این میزان افت در ۵ منطقه اول شهر تهران (نیمه شمالی) ۱۴‌درصد بوده است.

افت معاملات خرید مسکن در مناطق جنوبی (مناطق ۹ تا ۲۰) نه تنها کمتر از افت مناطق نیمه شمالی بلکه کمتر از افت تعداد معاملات در کل شهر تهران بوده است. در این مناطق معاملات خرید مسکن در مهرماه در مقایسه با شهریور، ۷/ ۸‌درصد ریزش داشته است. این در حالی است که نه تنها افت معاملات خرید مسکن در جنوب تهران کمتر از نیمه شمالی پایتخت بوده است بلکه تورم ماهانه مسکن در این مناطق بیش از سه برابر تورم ماهانه مناطق نیمه شمالی تهران بوده است.

میانگین قیمت مسکن در مناطق یک تا ۵ در مهرماه امسال نسبت به شهریور ماه ۱۴۰۱ معادل ۱/ ۰‌درصد رشد داشت؛ اما متوسط قیمت مسکن در مناطق واقع در نیمه جنوبی شهر تهران ۲/ ۳‌درصد افزایش یافت. تورم ماهانه مسکن کل شهر تهران در مهرماه ۲/ ۱‌درصد بود. این موضوع نشان می‌دهد در شرایطی که به دلیل کاهش محسوس حجم معاملات خرید مسکن در شمال تهران، همچنان گروهی از متقاضیان (عمدتا سرمایه‌گذار) در مناطق نیمه جنوبی پایتخت حضور دارند، تغییرات قیمت در این مناطق تندتر از مناطق شمالی است.

ایست مسکن در سنگر آخر

دنیای‌اقتصاد : با تغییر وضعیت نبض خرید آپارتمان‌‌‌های کلنگی در پایتخت، ایست مسکن در سنگر آخر معاملات ملکی، رقم خورد. بررسی‌‌‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان‌دهنده افت شدید حجم معاملات پاییزی خرید مسکن در سنگر آخر خریداران است. بازار خانه‌‌‌های کلنگی با عمربنای بالاتر از ۲۰ سال در حالی در دوره اوج جهش قیمت مسکن تاکنون، مورد توجه متقاضیان خرید مسکن قرار داشت که پاییز امسال، بیشترین میزان ریزش معاملات مسکن در این بازه سنی واحدهای مسکونی به ثبت رسید ومسکن در سنگر آخر خریداران متوقف شد.

این موضوع با رصد دو وضعیت فعلی بازار معاملات واحدهای مسکونی کلنگی قابل مشاهده است. سهم فروش واحدهای مسکونی نوساز که در میانه دهه 90 یعنی سال‌های معمولی بازار-قبل از جهش-بالاتر از 50‌درصد کل معاملات خرید مسکن شهر تهران بود هم‌‌‌اکنون به کمتر از 30‌درصد رسیده است. این در حالی است که سهم فروش کلنگی از 5 تا 7‌درصد کل معاملات در سال‌های قبل از جهش، هم‌‌‌اکنون به سه برابر یعنی حول و حوش 21‌درصد رسیده است. علت این شیفت تقاضا و افزایش سهم کلنگی‌‌‌ها از کل معاملات مسکن در شرایطی که سهم واحدهای نوساز به شدت کاهش یافته است مربوط به جهش شدید قیمت مسکن در شهر تهران از سال 97 است. جهش شدید قیمت مسکن و طولانی شدن دوره رشد تند قیمت‌ها، باعث شد بخش قابل‌توجهی از تقاضای سرمایه‌‌‌ای و تبدیل به احسن مسکن، بازار واحدهای با عمربنای بالاتر را که فاصله قیمتی حدود 30‌درصدی با قیمت واحدهای نوساز دارد به عنوان مقصد جست و جوی ملکی خود انتخاب کنند. در این میان افت عرضه جدید به بازار مسکن از محل رکود ساختمانی و کاهش ورودی آپارتمان‌‌‌های نوساز به بازار ملک نیز در افزایش سهم واحدهای کلنگی از کل معاملات خرید مسکن، موثر بوده است.

روند یکسال اخیر نیز رشد خرید خانه‌‌‌های بالای 20سال و افت خرید خانه نوساز را نشان می‌دهد. مهر امسال، خرید کلنگی‌‌‌ها 59‌درصد نسبت به مهر پارسال (ناشی از این روند) افزایش یافت در حالی که، نحوه انجام معامله در دو بازار خرید نوساز در همین فاصله 15‌درصد افت کرد و کل معاملات نیز 10‌درصد کاهش یافت. اما شرایط تازه‌‌‌ای در بازار معاملات خانه‌‌‌های کلنگی در پاییز امسال، رصد می‌شود. تحلیل آمارهای رسمی از تازه‌‌‌ترین تحولات بازار مسکن (بر اساس تغییر ماهانه حجم معاملات) نشان می‌دهد در مهر امسال، خرید خانه کلنگی با بیشترین افت ماهانه در مقایسه با سایر گروه‌‌‌های سنی روبه‌رو شد؛ خرید خانه‌‌‌های کلنگی با عمربنای بالای 20 سال در این ماه، نزدیک ‌15‌درصد افت کرد. افت ماهانه نوسازها 5/ 9‌درصد و افت ماهانه حجم معاملات مسکن در کل گروه‌‌‌های سنی 10‌درصد بود. بررسی‌‌‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، علت افت شدید خرید این خانه‌‌‌ها در مهر امسال (نسبت به شهریور)، احتیاط بالای سرمایه‌گذاران در برابر سطح بالای قیمت‌ها در بازار مسکن است. در واقع، افت شدید معاملات خرید مسکن در سنگر آخر خریداران ملکی-واحدهای کلنگی- سند جدیدی از احتیاط اخیر خریداران برای ورود به بازار و انجام معامله است. در ماه‌‌‌های اخیر به دلیل نامتعارف بودن قیمت مسکن، بالا بودن آن و کاهش شدید و اجباری تقاضای مصرفی برای خرید مسکن، سرمایه‌گذاران نیز با احتیاط بیشتری به بازار ورود کرده وبرای خرید آپارتمان اقدام می‌کنند. در واقع یک سوال مهم باعث به وجود آمدن این احتیاط در سمت تقاضای مسکن که عمدتا سرمایه‌گذارها هستند شده است. سوال این است که هم‌‌‌اکنون که قیمت مسکن در سطحی بالا و نامتعارف قرار دارد واز سوی دیگر در سمت تقاضای مصرفی توان خرید برای این واحدها به شدت سقوط کرده است، آیا ورود به بازار ملک برای معاملات سرمایه‌‌‌ای سودآور و جذاب خواهد بود؟ در واقع خریداران و سرمایه‌گذارها در نهایت این واحدها را می‌‌‌خواهند به چه کسانی و با چه قیمتی به فروش برسانند که برای آنها توجیه داشته باشد؟ هر چند که ادامه پمپاژ انتظارات تورمی و شرایط نامساعد متغیرهای بیرونی اثرگذار بر بازار مسکن می‌تواند سطح قیمت‌ها را باز هم افزایش دهد اما به دلیل نبود قدرت خرید استعداد بازار برای تغییر جهت به سمت پایان ابرتورم ملکی زیاد است. از این رو طیف غالب تقاضای ملکی در شرایط حاضر که همان سرمایه‌گذاران هستند با احتیاط بیشتری وارد بازار می‌‌‌شوند و گروهی نیز خریدهای خود را متوقف کرده‌‌‌اند. همین موضوع باعث شده است، سرعت خرید مسکن در بازار معاملات خانه‌‌‌های کلنگی شهر تهران که در سال‌های اخیر به طور محسوس افزایش یافته بود هم‌‌‌اکنون به میزان چشمگیر و بیشتر از سایر رده‌‌‌های سنی آپارتمان سقوط کند. در واقع بیشترین میزان ریزش معاملات خرید مسکن در مهرماه نسبت به شهریور 1401 در بازار معاملات این واحدها بوده است.

تورم جنوب سه برابر شمال تهران

بررسی‌‌‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره تحولات پاییزی بازار معاملات مسکن با استناد به آمار بانک‌مرکزی درباره وضعیت مهرماه، نشان‌دهنده شرایط متفاوت در دو نیمه شمالی و جنوبی شهر تهران است. بررسی‌ها حاکی است در حالی که در مهرماه امسال در مقایسه با شهریور 1401، حجم معاملات خرید مسکن در کل شهر تهران 10‌درصد افت کرده است این میزان افت در 5 منطقه اول شهر تهران (نیمه شمالی) 14‌درصد بوده است. افت معاملات خرید مسکن در مناطق جنوبی (مناطق 9 تا 20) نه تنها کمتر از افت مناطق نیمه شمالی بلکه کمتر از افت تعداد معاملات در کل شهر تهران بوده است. در این مناطق معاملات خرید مسکن در مهرماه در مقایسه با شهریور، 7/ 8‌درصد ریزش داشته است. این در حالی است که نه تنها افت معاملات خرید مسکن در جنوب تهران کمتر از نیمه شمالی پایتخت بوده است بلکه تورم ماهانه مسکن در این مناطق بیش از سه برابر تورم ماهانه مناطق نیمه شمالی تهران بوده است. میانگین قیمت مسکن در مناطق یک تا 5 در مهرماه امسال نسبت به شهریور ماه 1401 معادل 1/ 0‌درصد رشد داشت؛ اما متوسط قیمت مسکن در مناطق واقع در نیمه جنوبی شهر تهران 2/ 3‌درصد افزایش یافت. تورم ماهانه مسکن کل شهر تهران در مهرماه 2/ 1‌درصد بود. این موضوع نشان می‌دهد در شرایطی که به دلیل کاهش محسوس حجم معاملات خرید مسکن در شمال تهران، همچنان گروهی از متقاضیان (عمدتا سرمایه‌گذار) در مناطق نیمه جنوبی پایتخت حضور دارند، تغییرات قیمت در این مناطق تندتر از مناطق شمالی است.

فعالان حرفه‌ای بازار حاضر به خرید ارز نیستند و در حال فروش هستند

سخنگوی بازار متشکل ارزی گفت: مردم دقت کنند در شرایطی که فعالان حرفه‌ای بازار حاضر به خرید ارز نیستند دچار هیجان نشوند.

به گزارش خبرگزاری برنا؛ مسعود توکلی سخنگو بازار متشکل ارزی، درباره وضعیت بازار ارز توضیح داد: روز گذشته نرخ دلار در بازار آزاد در کانال ۳۶ هزار تومان نوسان داشت و در بازار توافقی نیز این رقم بین ۳۴ تا ۳۴ هزار و ۵۰۰ تومان معامله می‌شد. بازار توافقی، بازار بنکداری بین صرافان است و بر بازار آزاد تاثیر می‌گذارد و صرافان به عنوان بازیگران اصلی بازار ارز برای انجام معاملات با یکدیگر این رقم را مبنای معامله قرار می‌دهند، اما این مبلغ برای فروش دلار به مردم عادی مدنظر قرار نمی‌گیرد.

سخنگوی بازار متشکل ارزی با اشاره به تشکیل صف‌های خرید ارز با نرخ توافقی در مقابل صرافی‌ها گفت: این صف‌ها بار روانی به وجود آورده که تقاضا زیاد است و افراد باید با هر قیمتی دلار خریداری کنند. علت صف‌های طولانی این بود که مردم معمولا آگاهی از صرافی‌های مختلف در سطح شهر ندارند بنابراین چند صرافی در موقعیت مکانی در شهر تهران شناخته شده‌تر هستند و مراجعه افراد به این صرافی‌ها زیاد است و صف‌های طولانی این شائبه را به وجود می‌آورد که هجوم برای خرید دلار در بازار ارز وجود دارد.

توکلی گفت: راه‌اندازی سامانه برخط خرید و فروش ارز و اطلاع رسانی به مردم درباره خرید از این سامانه و تسری یافتن آن بین فعالان بازار باعث می‌شود که تمام صرافی‌های مجاز وارد معامله شود و این توزیع تقاضا بین صرافی‌ها بار روانی را کاهش می‌دهد و صف‌ها را از بین می‌برد.

وی تاکید کرد: عدم اطلاع افراد از ظرفیت صرافی‌های مختلف برای عرضه ارز توافقی موجب ازدحام در برخی صرافی‌ها می‌شود و سامانه برخط اطلاع‌رسانی و توزیع متقاضی می‌کند و بار نحوه انجام معامله در دو بازار روانی را کاهش می‌دهد.

سخنگوی بازار متشکل ارزی تصریح کرد: این گمانه که تقاضا در بازار ارز زیاد شده و ارز کم است درست نیست و شرایط عادی است و اخباری از این دست بار روانی را به جامعه تحمیل می‌کند.

وی درباره عدم آگاهی برخی افراد از وضعیت بازار ارز و سرمایه‌گذاری در این بازار در شرایط موجود گفت: نکته‌ای که مردم باید به آن توجه کنند این است صراف‌ها که تجربه چند ساله دارند حاضر نیستند در نرخ‌هایی که در بازار آزاد وجود دارد دلار خریداری کنند و با یک اختلاف زیادی دلار خود را می‌فروشند.

توکلی بیان کرد: بخش قابل توجهی از فروشندگان ارز در بازار توافقی صرافی‌ها هستند، یعنی معامله بین صرافی‌ها در نرخ‌های پایین انجام می‌شود و صرافی‌ها حاضر هستند دلار خود را قیمت‌های کمتر از دو تا سه هزار تومان پایین‌تر از بازار آزاد بفروشند و تمایلی به خرید دلار با نرخ‌های بالا ندارند.

وی اظهارداشت: فعال حرفه‌ای بازار در نرخ‌های بالا نه تنها خرید نمی‌کند بلکه فروشنده است بنابراین چگونه است که نحوه انجام معامله در دو بازار افراد در بازار غیررسمی دلار با قیمت بالا خریداری می‌کنند.

سخنگوی بازار متشکل ارزی درباره فعالیت فروش ارز در سامانه برخط گفت: این سامانه از روز گذشته فعالیت خود را شروع کرد، اما چون بار ترافیکی زیاد بود و تقاضای غیرواقعی در بازار وجود داشت سامانه دچار اختلال شد، اما هم اکنون این اختلال برطرف شده است.