برترین املاک و سرمایه گذاری ها

املاکی بخرید که از پتانسیل بالایی برای رشد برخوردار هستند.

بهترین استراتژی های سرمایه گذاری در بازار املاک کانادا

سرمایه گذاری یکی از اصول اساسی دستیابی به موفقیت و استقلال مالی برای داشتن یک زندگی موفق و پایدار محسوب می شود. برای داشتن سرمایه گذاری موفق در گام اول آشنایی با اصول و مهارت های سرمایه گذاری از ملزومات اولیه محسوب می شود. حوزه سرمایه گذاری حوزه ای بسیار وسیع بوده و شامل تمامی بازارهای مالی و دارایی می شود. بهترین راه سرمایه گذاری برای کسب موفقیت و پایداری مالی مناسب سرمایه گذاری متنوع و مختلف در تمامی بازارهای مالی و دارایی است. از طریق متنوع سازی و بهره مندی از تمامی ظرفیت های بازارهای مختلف مالی نه تنها سود بیشتری را از سرمایه گذاری خود کسب خواهیم کرد بلکه ریسک سرمایه گذاری را با توجه به این تنوع سازی بسیار کاهش خواهیم داد. از این رو همواره توصیه می شود در سرمایه گذاری خود پورتفولیویی ( portfolio ) متنوع و دایورسیفای ( diversified ) را تشکیل داده و با دیدی بلند مدت به سرمایه گذاری خود نگاه کرده و آن را مدیریت کنیم. یکی از بهترین و پربازده ترین و در عین بزرگترین بازارهای دارایی برای سرمایه گذاری بازار املاک است. بازار املاک اولین و مهمترین بازار مالی در هر کشوری بوده و در کشور کانادا هم از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است. بخش بزرگی از تولید ناخالص داخلی و اقتصاد کانادا و تورنتو را بازار املاک شکل داده و از رونق و قدرت بسیار زیادی برخوردار است. سرمایه گذاری در بازار املاک نیازمند دانش و تخصص در این حوزه است چرا که بازاری بسیار متنوع بوده و به روش های متنوع و مختلفی می توان در این بازار سرمایه گذاری کرد. در این مقاله در ابتدا درباره دلایل سرمایه گذاری در بازار املاک کانادا صحبت کرده و سپس با انواع مختلف استراتژی های سرمایه گذاری در بازار املاک آشنا خواهیم شد و در انتها در قالب بررسی نهایی و نتیجه گیری به صورت خلاصه و در قالب یک جدول انواع مختلف استراتژی های سرمایه گذاری در بازار املاک کانادا را لیست خواهیم کرد. برای موفقیت در سرمایه گذاری خود در بازار املاک کانادا و آشنایی با استراتژی های متنوع سرمایه گذاری پیشنهاد می کنیم به دقت و به صورت کامل این مقاله رو مطالعه نمایید و در ادامه همراه ما باشید.

دلایل سرمایه گذاری در بازار املاک کانادا

بخش املاک در اقتصاد کانادا از بخش های بسیار مهم و اساسی اقتصاد این کشور است و درصد قابل توجهی از تولید ناخالص داخلی اقتصاد کانادا متعلق به بخش املاک در این کشور است. تورنتو هم به عنوان بزرگترین مرکز مالی کانادا و بزرگترین منطقه اقتصادی در کانادا از بازار املاکی بسیار متنوع و گسترده برخوردار است. در این بخش قصد داریم با دلایل سرمایه گذاری در بازار املاک کانادا آشنا شویم:

• به عنوان بزرگترین بازار مالی کانادا از ارزش و رونق بسیار قابل توجهی برخوردار است و بازاری است همیشه رو به رشد و توسعه در تمامی کشور کانادا از جمله در مناطق مهم تورنتو و ونکوور.
• املاک به عنوان مهم ترین دارایی در زندگی هر فردی از اهمیت اساسی برخوردار بوده و همواره به عنوان یک پناهگاه و سرمایه گذاری امن محسوب می شود.
• از طریق سرمایه گذاری در املاک شما دارایی ارزشمندی در اختیار دارید که نه تنها از طریق افزایش قیمت بلکه از طریق رنت و اجاره هم قابل به درآمدزایی قوی و مناسب خواهی بود.
• روش های متنوع برای سرمایه گذاری در املاک موجود بوده و شما از این طریق می توانید سبد سرمایه گذاری متنوعی از املاک را برای خود تشکیل دهید.
• املاک به عنوان منبع بسیار عالی درآمدی از طریق رنت و اجاره محسوب شده و شما می توانید به درآمد قابل توجه پایدار در این حوزه دست پیدا کنید.
• با توجه به این مورد که املاک از بخش های بسیار متنوع و گوناگونی تشکیل شده و ارزشمندترین دارایی در زندگی و اقتصاد محسوب شده و موتور قدرتمند پیشران اقتصاد کانادا است، همواره رو به رشد بوده و همیشه در حال توسعه و رونق است و قیمت آن به صورت متناوب افزایش یافته است.

اکنون بعد از آشنایی با دلایل سرمایه گذاری در بازار املاک کانادا قصد داریم با استراتژی های متنوع و مختلف سرمایه گذاری در بازار املاک کانادا آشنا شویم.

انواع استراتژی های سرمایه گذاری در بازار املاک کانادا

خرید خانه مسکونی

قدیمی ترین و کلاسیک ترین استراتژی سرمایه گذاری در بازار املاک، خرید خانه مسکونی است. از طریق خرید خانه مسکونی و با توجه به افزایش قیمت مسکن طی سالیان متمادی می توان به سوددهی رسید و به عنوان یکی از اولین و ساده ترین نوع سرمایه گذاری در بازار املاک کانادا مطرح است. نکته ای برای خرید خانه مسکونی بایستی به آن توجه کرد شامل موارد زیر است که توصیه می شود نکات زیر برای خرید خانه مسکونی به دقت و به صورت کامل رعایت شود:

• در منطقه ای خانه مسکونی خود را خریداری کنید که دارای نرخ جرم بسیار کم است.
• مجهز به تمامی امکانات مدرن برای زندگی ایده آل بوده و قابلیت بازسازی و زیبا سازی را به صورت کامل دارا باشد.
• در منطقه و محله ای مدرن و با تمامی امکانات مدرن زندگی و نزدیک به تمامی خدمات اساسی و تفریحی و آموزشی بوده و دارای امنیت و اقتصاد قوی باشد.
• حتما منطقه ای انتخاب شود که قابلیت رشد و توسعه داشته و محیطی ایده آل است برای یک زندگی مدرن و ایده آل.

برای سوددهی بیشتر در سرمایه گذاری و فروش خانه حتما توصیه می شود خانه خود را همواره بازسازی، زیباسازی و رینوویت کرده و در بهترین شرایط خانه خود را به فروش برسانید و یا برای سرمایه گذاری در بلند مدت در اختیار داشته باشید.

هاوس فلیپینگ ( house flipping )

یکی دیگر از روش ها و استراتژی های رایج و متداول سرمایه گذاری، خرید خانه ای است با قیمت مناسب و سپس از برترین املاک و سرمایه گذاری ها طریق رینوویت کردن، زیبا سازی و بازسازی و نوسازی آن‌ فروش خانه به قیمت بالاتر است. گرچه ممکن است این استراتژی ساده به نظر برسد اما در عین حال از پیچیدگی های خاص خود برخوردار است که بایستی به صورت کامل مد نظر قرار داشت تا بتوان سرمایه گذاری موفقی را داشته و به سوددهی رسید. نکاتی را که بایستی در نظر داشت هنگام هاوس فیلیپینگ عبارت اند از:

• حتما خانه ای که قصد دارید انتخاب کرده و خریداری کنید برای اجرای استراتژی هاوس فلیپینگ در منطقه ای کاملا مدرن و مجهز بوده که دارای نرخ جرم بسیار پایینی بوده و از سطح زندگی بالایی برخوردار است.
• از طریق استخدام و به کارگیری تیمی متخصص قبل از خرید خانه به صورت کامل و دقیق خانه مورد نظر را بررسی کرده و از همه لحاظ به صورت حرفه ای بررسی کنید و سپس برآورد دقیق از میزان هزینه رینوویت کردن و زیباسازی و نوسازی آن در نظر داشته باشید.
• فراموش نکنید که در صورت برآورد غیر دقیق این امر می تواند منجر به هزینه های بسیاری در بخش رینوویت کردن خانه برای شما شود و سوددهی شما را یا کاهش داده و یا کلا از بین ببرد، از همین رو حتما برآورد دقیق داشته و متناسب با این برنامه ریزی دقیق اقدام به اجرای هاوس فلیپینگ نمایید.

اجاره دادن خانه

یکی از بهترین استراتژی های سرمایه گذاری در املاک که شیوه رایج بوده خرید خانه برای اجاره دادن و کسب درآمد پایدار و متناوب از آن‌ است. برای موفقیت در این حوزه اجرای موارد زیر توصیه می شود:

• برای اجاره دادن حتما خانه ای را خریداری کنید که در جای مناسبی از منطقه قرار دارد و به تمامی مناطق مختلف و امکانات مانند رستوران و مدرسه و مراکز خرید نزدیک بوده و به آسانی در دسترس باشد.
• یکی از نکات بسیار مهم مدیریت و نگهداری حرفه ای خانه است تا خانه همواره و همیشه زیبا و تمیز باقی مانده و در صورت وجود نواقصی فورا برطرف شود، از این رو توصیه می شود از یک شرکت مدیریت ملک و املاک برای این مورد و مدیریت حرفه ای خانه خود بهره مند شوید. گرچه این مورد دارای هزینه است اما می توانید از طریق رنت و اجاره دادن هزینه های این مورد را هم مهیا کرده و از مدیریت ملک و خانه خود بهترین نتیجه را دریافت کنید.
• در صورتی که چندین خانه را خریداری کرده و اجاره دهید حتما به درآمد قوی تر و بزرگتری هم‌ خواهید رسید و در عین حال هزینه های مدیریت حرفه ای خانه هم برای شما کمتر خواهد بود.

املاک تجاری

یکی از بهترین و در عین حال گرانترین نوع سرمایه گذاری ها، سرمایه گذاری در املاک تجاری است. از مراکز خرید گرفته تا بیمارستان و مراکز خدماتی مانند رستوران و دفتر کار همگی جزو املاک تجاری هستند. شما به چند روش می توانید اقدام به سرمایه گذاری در املاک تجاری نمایید که بدین قرار است:

• یکی از روش های خرید ملک تجاری با هدف رینوویت کردن و نوسازی آن و سپس فروش آن با قیمت بالاتر است. در این صورت حتما بایستی در نظر داشته باشید که ملک تجاری در مکان و منطقه ای مناسب خریداری کرده و حتما قبل از خرید از طریق استخدام یک تیم متخصص اینسپکشن و بررسی ملک به صورت کامل و حرفه ای و در قالب یک گزارش دقیق از تمامی موارد و بخش های ملک و هزینه های دقیق آن برای رنوویشن و نوسازی آگاه باشید. در صورت اجرای دقیق این مورد می تواند گزینه ای مناسب برای سرمایه گذاری موفق و مناسب باشد.
• یکی دیگر از انواع سرمایه گذاری در ملک و املاک تجاری می تواند خرید آن و اجاره دادن آن به یک کسب و کار جهت درآمدزایی پایدار و مطمئن و بالا باشد. نوع ملک تجاری و منطقه انتخابی کاملا به بودجه و اهداف شما بستگی دارد و اینکه نوع رنت و اجاره هم می تواند به صورت ثابت و یا درصدی از فروش باشد. این نوع سرمایه گذاری در صورت انتخاب درست و دقیق ملک می تواند بسیار سود آور بوده و درآمدی قدرتمند و پایداری را نصیب شما کند. در عین حال حتما توصیه می شود از مدیریت املاک حرفه ای برخوردار بوده و با استخدام یک شرکت متخصص مدیریت املاک ، ملک تجاری خود را به صورت حرفه ای مدیریت کنید.

تنها نکته در ارتباط با سرمایه گذاری در املاک‌تجاری هزینه های بالای آن است که این‌امر می تواند مانعی در برابر این نوع سرمایه گذاری باشد اما در عین حال املاک تجاری در مناطق خوب و مناسب در اقتصاد مدرن کانادا و تورنتو یکی از بهترین انواع سرمایه گذاری در املاک محسوب می شود.

ریتز ( REITS )

ریتز و تراست های سرمایه گذاری املاک شرکت های تخصصی و بزرگ مدیریت و سرمایه گذاری در انواع مختلف و متنوع املاک هستند که از طریق جمع آوری سرمایه های مختلف مردم به صورت کاملا تخصصی و حرفه ای اقدام به سرمایه گذاری و درآمد زایی برای سرمایه گذاران خود می کنند. در ارتباط با این نوع از سرمایه گذاری نکات زیر قابل ذکر است:

• در این نوع از سرمایه گذاری شما نیازی به کار خاصی ندارید و تمامی موارد توسط شرکت های تراست سرمایه گذاری اجرا و مدیریت می شود.
• شرکت های ریتز به دو صورت سهام های عمومی و یا ای تی اف ( ETF ) و یا در قالب شرکت های خصوصی فعالیت می کنند. که برای شرکت های عمومی به راحتی می توانید سهام و یا صندوق قابل معامله آنها را خریداری کرده و برای شرکت های خصوصی هم می توانید به صورت مستقیم با شرکت در ارتباط باشید و از نحوه و شرایط سرمایه گذاری در آن آگاه شوید.

یکی از بهترین و راحت ترین انواع سرمایه گذاری در املاک شرکت های سرمایه گذاری تراست و یا ریتز هستند، و با توجه به اینکه به صورت حرفه ای و تخصصی در طیفی متنوع از املاک سرمایه گذاری می کنند از سوددهی مناسب و قابل توجهی هم برخوردار هستند.

کلام آخر

در این مقاله به صورت کامل و هدفمند با انواع روش های سرمایه گذاری در بازار املاک کانادا آشنا شدیم. به صورت خلاصه انواع روش های سرمایه گذاری در بازار املاک کانادا بدین قرار است:

خرید خانه مسکونی

هاوس فلیپینگ ( house flipping )

اجاره دادن خانه

املاک تجاری

ریتز و یا تراست های سرمایه گذاری در بازار املاک ( REITS )

آیا تا به حال در بازار املاک کانادا سرمایه گذاری کرده اید؟ کدام استراتژی های سرمایه گذاری به نظر شما از همه سودآورتر و بهتر است؟ نظرات خود را با ما و خوانندگان محترم این مقاله در میان بگذارید.

۹ توصیه مهم میلیاردرهای معروف درباره خرید خانه و سرمایه‌گذاری در املاک

به شکل باورنکردنی و با سرعتی خارق‌العاده در حال تجربه دگرگونی جهان با ابزار مدرن هستیم. این دگرگونی و تغییر در بخش‌های مختلف زندگی ما تاثیر گذاشته است. تکنولوژی و صنعت بن‌مایه این تغییرات بوده‌اند.

در این سرعت و پیشرفت کنترلی ناشدنی، بیشتر افراد موفق و ثروتمند، علاوه بر سخت کوشی، در بزنگاه‌های اساسی زندگی خود تصمیمات خردمندانه‌ای را اتخاذ کرده‌اند. در اقسا نقاط دنیا، و در میان بزرگان اقتصاد و تجارت یک باور عمده وجود دارد. میلیونرها می‌گویند که خرید خانه و سرمایه گذاری در املاک هنوز بهترین نوع سرمایه‌گذاری است.

از طرفی، پاندمی کرونا و شیوع این ویروس دردسرساز به ما نشان داد که صنایع و بسیاری از بنگاه‌های اقتصادی و نیز سازوکارهای موجود می‌توانند براحتی دچار آسیب شوند، در حالی که بستری امن مثل صنعت املاک نه تنها دچار رکود نشد بلکه پایدار باقی ماند.

اندرو کارنگیِ میلیاردر (که از بزرگان صنعت فولات ایالات متحده در قرن نوزده بود) جمله‌ی معروفی دارد که می‌گوید:

«90% میلیونرها ثروت خود را با سرمایه‌گذاری در بخش املاک به دست می‌آورند.»

می‌خواهیم بدانیم آیا این مسئله هنوز هم صحت دارد؟ آیا خرید خانه و سرمایه‌گذاری در املاک همچنان ایده خوبی است؟ داستان از چه قرار است؟ این مطلب پیشتر در وبسایت make it منتشر و به کوشش تحریریه خانه انزلی ترجمه و تنظیم شده است. طبیعتا برخی توصیفات با توجه به تفاوت اقلیم اقتصادی می‌تواند قابل تامل باشد. اما این ۹ توصیه را حتما بخوانید.

۱. خرید خانه، تجمیع ثروت

«خریدن املاک باعث ثروتمند شدن من شد. من اولین استودیوی کوچک خود را با صرف چند دلار خریدم، چون به جایی نیاز داشتم تا در آن زندگی کنم. چند سال بعد، ارزش استودیو دو برابر شد و آنقدر پول به دستم رسید که 50% از آن را صرف خرید یک آپارتمان یک‌خوابه کردم. آن آپارتمان نیز به زودی به یک خانه دوخوابه و سپس سه‌خوابه تبدیل شد و نهایتا مرا به پنت‌هاوس ده خوابه‌ام در خیابان پنجم نیویورک رساند. خرید آن استودیوی کوچک مهم‌ترین تصمیمی بود که گرفتم، چون باعث شد صاحب همه چیز شوم.»

• باربارا کورکوران، بنیانگذار کورکوران گروپ، مجری پادکست «کسب‌وکار غیرمعمول»، داور «شارک تنک».

۲. املاک مسکونی و درآمدزایی حساب شده

سرمایه‌گذاری در املاک ایده کارامد و فوق‌العاده‌ای است، به شرطی که نگاه بلندمدت داشته باشید و دنبال بازدهی فوری نباشید. بهترین کار این است که در بخش املاک مسکونی سرمایه‌گذاری کنید و از اجاره‌بهای آن در طول سال استفاده کنید. حتما مطمئن شوید که تمام هزینه‌های قانونی را لحاظ کرده‌اید و برای پرداخت مخارج غیرمنتظره آماده هستید. (در همین رابطه بررسی کنید: فرصت سرمایه گذاری و خرید املاک کلنگی در بندر انزلی )

• بتانی فرانکل، کارآفرین، خیّر، بنیانگذار اسکینی گرل و بی‌استرانگ. او را در اینستاگرام دنبال کنید.

۳. سرمایه‌گذاری مناسب، همیشه ارزشمند خواهد بود

«املاک یک مقوله واقعی است و اینکه پول خود را در این بخش سرمایه‌گذاری کنید ایده‌ی خوبی است. اما اجازه دهید روراست باشم: این بدان معنی نیست که تمام املاک گزینه خوبی هستند.

املاکی بخرید که از پتانسیل بالایی برای رشد برخوردار هستند.

من فقط انواع خاصی از املاک را خریداری می‌کنم؛ منظورم ساختمان‌های چند خانواری در مکان‌های مجلل است که جریان نقدی ثابتی دارند و از پتانسیل بالایی برای رشد برخوردار هستند. من از مناطق کم‌درآمد و خانه‌های مجردی اجتناب می‌کنم. اما حتی آن املاک نیز مکان مناسبی برای سرمایه‌گذاری هستند، تا اینکه بگذارید ارزش پولتان در بانک کاهش یابد! (در همین رابطه بررسی کنید: بهترین محلات بندر انزلی برای سرمایه‌گذاری ملکی )

• گرنت کاردون، کارشناس فروش، نویسنده پرفروش نیویورک تایمز.

۴. خرید خانه، هوشمندانه‌تر از اجاره کردن است

«بیشتر میلیونرهایی که می‌شناسم، بیش از هر بخش دیگری از خرید املاک درآمد کسب کرده‌اند.» ارزش املاک به مرور زمان به طور دائم افزایش می‌یابد و از سایر سرمایه‌گذاری‌ها بهتر عمل می‌کند. به علاوه، مثل بازار سهام در برابر نوسانات کوتاه‌مدت آسیب‌پذیر نیست. شما با خرید یک ملک مسکونی یا تجاری ، یک دارایی ملموس و قابل استفاده خواهید داشت. سرمایه‌گذاری در بخش املاک، مزایای مالیاتی خاص خود را هم دارد.

در واقع، ثروت واقعی از خرید در زمانی حاصل می‌شود که دیگران در حال فروش هستند و برعکس. در حالیکه خیلی‎ها از رکود اقتصادی صحبت می‌کنند، بازار قدرتمند است و قیمت‌ها و معاملات رو به افزایش هستند.

در حال حاضر، اجاره یک آپارتمان یک‌خوابه در برخی محله‌ها می‌تواند ماهیانه 5،000 دلار خرج داشته باشد، اما شما می‌توانید یک خانه 1 میلیون دلاری را با پرداخت یک قسط ماهانه 4،000 دلاری خریداری کنید. و نرخ پرداختی شما به مدت 30 سال ثابت است که بهترین نوع کنترل اجاره است.

پس چرا اجاره می‌کنید؟ بعلاوه، اگر ملک خریداری‌شده خود را به شخص دیگری اجاره دهید، می‌توانید مبلغ قسط خود را هم پوشش دهید.

• پیتر هرناندز، رئیس وسترن ریجن در داگلاس الیمن، بنیانگذار و رئیس املاک تلیس.

۵. از دردسرهای مالی معاف خواهید بود

بخش املاک مزایای مالیاتی فوق‌العاده‌ای دارد. در ایالات متحده، در شرایط خاص، مجبور نیستید به خاطر سود خود در سرمایه‌گذاری املاک مالیات بپردازید. همچنین می‌توانید 250،000 دلار معافیت مالیاتی فردی و 500،000 دلار معافیت تأهل دریافت کنید.

وقتی روی محیط اطرافتان سرمایه‌گذاری می‌کنید، یعنی روی خودتان سرمایه‌گذاری کرده‌اید!

ثروتمندترین افراد به همان شکلی ملک می‌خرند که در قدیم ماشین می‌خریدند. نرخ بهره پایین است، قیمت‌ها کاهش یافته و دیگر مجبور نیستید پول زیادی را در سرمایه‌گذاری بخوابانید. پیشنهاد من این است که به سرمایه‌گذاری‌های خود تنوع بدهید، اما هیچ جایی بهتر از مسکن -که می‌توانید در آن زندگی کنید و لذت ببرید- برای سرمایه‌گذاری وجود ندارد. وقتی روی محیط اطرافتان سرمایه‌گذاری می‌کنید، یعنی روی خودتان سرمایه‌گذاری کرده‌اید! (بررسی کنید: سرمایه‌گذاری ملکی در بندر انزلی و منطقه آزاد )

• هالی پارکر، بنیانگذار و مدیر عامل هالی پارکر تیم در داگلاس الیمن، کارگزار برگزیده که بیش از 8 میلیارد دلار فروش داشت.

۶. یک دارایی قابل اتکا برای پیروزی شما

املاک یک دارایی قابل انتقال است، بنابراین همیشه می‌توانید از آن استفاده کنید. ملک می‌تواند اهداف مالی شما را در برنامه‌ریزی‌های شخصی محقق نماید. سرمایه‌گذاری بانکی چنگی به دل نمی‌زند. نرخ بهره پایین است. بر خلاف بازار سهام که در آن بسیاری از عوامل خارج از کنترل شما هستند، سرمایه‌گذاری ملکی در یک شب ناپدید نمی‌شود.

بر خلاف بازار سهام که در آن بسیاری از عوامل خارج از کنترل شما هستند، سرمایه‌گذاری در املاک یک شبه ناپدید نمی‌شود.

تنها کسانی که در بخش املاک ضرر می‌کنند، کسانی هستند که ملک‌شان را در اوج بازار خریده و در زمان نامناسبی فروخته‌اند، یا پول زیادی را خارج از خانه مصرف کرده و حاشیه سود ناچیزی برای خود باقی گذاشته‌اند. رسیدن به سود اغلب زمان می‌برد؛ اما اگر سرمایه‌گذاری خود را حفظ کنید، حتما به سود می‌رسید.

• داتی هرمان، مدیر برترین املاک و سرمایه گذاری ها برترین املاک و سرمایه گذاری ها عامل داگلاس الیمن، امپراتوری املاک با بیش از ۲۷ میلیارد دلار فروش سالانه.

۷. بخش املاک انتخاب‌های بی‌شماری پیش رویتان قرار می‌دهد

حوزه املاک و مستغلات همیشه یک سرمایه‌گذاری قابل اتکا، امن و مطلوب قلمداد شده است. چون انتخاب‌های بیشتری را نسبت به سایر انواع سرمایه‌گذاری پیش روی شما قرار می‌دهد. اگر در بخش سهام، اوراق قرضه یا بخش خصوصی سرمایه‌گذاری می‌کنید، موفقیت شما به عواملی بستگی دارد که شاید برترین املاک و سرمایه گذاری ها خارج از کنترل شما باشند. گزینه‌های شما، حداکثر، حفظ دارایی یا فروش آن است. با سرمایه‌گذاری در بخش املاک، انتخاب‌های بی‌شماری پیش روی شما خواهد بود.

بخش املاک از قابلیت افزایش سرمایه، بازسازی و تغییر مکان برخوردار است. این انعطاف‌پذیری یکی از دلایلی است که میلیونرهای زیادی را به بخش املاک کشانده شده است.

شما می‌توانید با اهداف کوتاه‌مدت یک ملک بخرید، و اگر بازار نزولی شد، آن را اجاره دهید. حتی اگر یک ملک اجاره‌ای بخرید و ارزش آن به شکل قابل توجهی افزایش یابد، می‌توانید آن را به فروش برسانید. بخش املاک از قابلیت افزایش سرمایه، بازسازی و تغییر مکان برخوردار است.

شما می‌توانید آن را توسعه دهید، اجاره دهید، تقسیم کنید یا بخش دیگری را به آن اضافه کنید. اینها چند نمونه از انتخاب‌های شما هستند. این انعطاف‌پذیری یکی از دلایلی است که برترین املاک و سرمایه گذاری ها میلیونرهای زیادی را به بخش املاک کشانده شده است.

• دانیل لسنیاک، بنیانگذار اورنج لاین لیوینگ، کارگزار کری شول تیم، یکی از بنیانگذاران کوچینگ بخش املاک هایپرفست ایجنت، نویسنده «نماینده املاک هایپرلوکال، هایپرفست»

۸. مردم همیشه به جایی برای زندگی احتیاج دارند

سرمایه‌گذاری در املاک، بازدهی بیشتر و پایدارتری نسبت به سایر سرمایه‌گذاری‌ها دارد. وقتی ملکی ساخته می‌شود، باور بر این است که به نسبت رشد جمعیت، یعنی افزایش تقاضا برای سکونت، در مقابل محدودیت‌های زمین و ساخت مسکن، حتما برای زندگی مورد استفاده قرار خواهد گرفت.

عرضه به دنبال تقاضا می‌آید و تقاضا همچنان رو به افزایش است.

تعداد زیاد املاک جدیدی که هر سال ساخته می‌شوند، گواهی بر رشد بازار املاک است. عرضه به دنبال تقاضا می‌آید و تقاضا همچنان رو به افزایش است. جمعیت تقریبا هرگز کاهش پیدا نمی‌‌کند، به همین دلیل است که نیاز به مسکن سال به سال بیشتر می‌‌شود.

بازار آپارتمان‌های چند خانواری در حال رشد است. همانطور که آپارتمان‌ها جذاب‌تر می‌شوند، مردم تمایل کمتری به خرید خانه دارند. با تملک آپارتمان‌های چند واحدی ، در طول زمان به درآمد بیشتری دست پیدا می‌کنید. پس از تثبیت قیمت ملک، می‌توانید تا زمانی که تصمیم به فروش ندارید، سود سرمایه‌گذاری خود را جمع‌آوری کنید. هر کجا هم که بروید، تقاضا وجود برترین املاک و سرمایه گذاری ها خواهد داشت.

• رابرت مارتینز، بنیانگذار و مدیر عامل راک‌استار کپیتال، یک شرکت سرمایه‌گذاری بخش املاک با بیش از 330 میلیون دلار دارایی تحت مدیریت.

۹. در زمینی سرمایه‌گذاری کنید که درآمدزایی دارد

مقدمه متن و آن روایت را بخاطر دارید؟ بسیاری از مشاغل و سرمایه‌گذاری‌ها می‌آیند و می‌روند، اما یک چیز همیشه پابرجاست: زمین .

یک تقاضای ذاتی در بخش املاک وجود دارد؛ زمین. فرقی ندارد چه محصولی مانند قهوه بدهد، یا ساختمان یک آپارتمان و یا مجموعه‌ای ویلا در آن بنا شده باشد. خرید زمین همیشه یک سرمایه‌گذاری خوب خواهد بود. هر کسب و کاری که داشته باشید، به زمین نیاز دارید.

بازار املاک فراز و فرود دارد، اما هرگز در طول زمان نزولی نخواهد بود.

سرمایه‌گذاری در بخش املاک به شما اجازه می‌دهد از خود و ثروت‌تان محافظت کنید. بازار املاک فراز و فرود دارد، برترین املاک و سرمایه گذاری ها برترین املاک و سرمایه گذاری ها اما هرگز در طول زمان نزولی نخواهد بود. ارزش ملک را با سقوط وال‌استریت یا ارزهایی مقایسه کنید که از پشتیبان ملموسی برخوردار نیستند.

• مارسلو آرامبید، بنیانگذار آکادمی بازرگانی روز، از بنیانگذاران اسپیدآپ تریدر، یک شرکت تأمین مالی برای معامله‌گران مشتاق.

در پایان، شما در مجله خانه انزلی می‌توانید برای مطالعه مقالات بیشتر در این خصوص به صفحه بازار ملک مراجعه کنید. علاوه بر این برای بازدید از عناوین متنوع و املاک می‌توانید وارد صفحه خانه انزلی شوید.

بهترین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول

سرمایه گذاری مطمعن با سود بالا در املاک و مستغلات در ترکیه به انواع مختلفی تقسیم میشود.
سرمایه گذاران خارجی می توانند به فرصت های ویژه ای در نقاط مختلف استانبول دست یابند.

در این مقاله نمونه هایی از این فرصت های سرمایه گذاری املاک و مستغلات در استانبول ارائه خواهیم کرد.

بهترین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول

1- آپارتمانهای لوکس و با امکانات تفریحی در استانبول

سرمایه گذاری در آپارتمانهای لوکس در استانبول محاسن زیادی دارد.

به خصوص اگر سرمایه گذار خارجی در فکر مهاجرت به ترکیه و داشتن خانه در استانبول باشد ،

سرمایه گذاری در آپارتمان های لوکس در استانبول یکی از مطمعن ترین راه های سرمایه گذاری است.
آپارتمانهای لوکس معمولاً با متراژ بالا و مناسب خانواده ها هستند و در کنار دانشگاه ها ، مدارس و وسایل حمل و نقل واقع شده اند.

همچنین این آپارتمان ها دارای مراکز خرید ، سالن های ورزشی و انواع کافه و رستوران ها هستند.

دو نمونه از بهترین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول در آپارتمانهای لوکس MAX- 247 است. این پروژه در منطقه تاریخی و مرکزی بی اوغلو است.
مثال دیگر MAX- 092 است.

این پروژه در Kadıköy در قسمت آسیایی استانبول واقع شده است که طبق استانداردهای اروپا و با امکانات تفریحی کامل ساخته شده است.

2- یکی دیگر از سرمایه گذاری ها مطمعن با سود بالا در استانبول در املاک تجاری است.

با توجه به موقعیت خاصی که دارند ، تقاضای ملک های تجاری توسط سرمایه گذاران داخلی و تبعه خارجی افزایش می یابد.
استانبول شهری است که اکثر مردم با ملیت های مختلف ،

مهاجرت به آنجا را انتخاب می کنند و این امر منجر به افزایش تقاضای اجاره املاک می شود.

سرمایه گذاری در املاک تجاری یکی از بهترین فرصت های سرمایه گذاری با بازده تضمین شده و راهی مطعن برای سرمایه گذاری است.
در استانبول یک سرمایه گذار خارجی می تواند یک ملک تجاری را با ضمانت اجاره خریداری کند.

میزان درآمد تضمینی ماهانه یک پروژه با پروژه دیگر متفاوت است.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه گذاری در املاک تجاری در استانبول با ماکسیمم پروپرتی در ارتباط باشید.

3- سرمایه گذاری در پروژهایی که منظره دریا را در استانبول دارند

پروژه های متنوعی درنزدیک دریا را می توان در استانبول یافت. استانبول توسط دریا ،

تنگه ها و دریاچه ها احاطه شده است که به معماران این فرصت را می دهند ، پروژه هایی با منظره خیره کننده دریا ایجاد کنند.
بیلیکدوزو یکی از منطقه های پر طرفدار در سمت اروپایی استانبول برای سرمایه گذاران خارجی است.
آپارتمانهای لوکس با منظره دریا در استانبول که نزدیک به مرکز شهر هستند و بسیار مناسب زندگی به همراه خانواده هستند.
نمونه هایی از این پروژها برای سرمایه گذاری درنزدیک دریا دراستانبول MAX-252 و MAX-096 هستند.

این دو پروژه و بسیاری پروژهای مشابه دیگر ارزش افزوده سرمایه گذاری را برای سرمایه گذار فراهم می کنند.
در اینجا می توانید اطلاعات بیشتری در مورد سرمایه گذاری چشم انداز دریا در استانبول کسب کنید.

4- سرمایه گذاری در پروژهایی که منظره دریاچه های بزرگ در استانبول را دارند.

دراستانبول دریاچه büyükçekmece و küçükcekmece دو دریاچه بزرگ این شهرهستند.

این دو منطقه شاهد یک جنبش عظیم در ساخت و ساز هستند که سرمایه گذاری در آنجا را

فرصتی بسیارویژه برای سرمایه گذارانی به دنبال سود دهی بالا و افزایش سرمایه خود هستند ، است.
قیمت املاک در این دو منطقه به شدت رو به افزایش است.

آنها همچنین پروژه های بسیار خاصی را برای سرمایه گذارانی که قصد خرید ویلا در منطقه büyükçekmece با متراژ های بالا بهمرا منظره دریاچه ، استخرهای شنای اختصاصی ارائه می دهند.

5- سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با قیمت مناسب در استانبول

آپارتمانهای ارزان قیمت در استانبول که لزوماً به معنای کیفیت پایین یا دور بودن از مرکز شهر نیست.

آنچه در مورد استانبول شگفت آور است این واقعیت است که در داخل این شهر شهرک هایی وجود دارد مانند منطقه Esenyurt که یک منطقه در حال توسعه با پتانسیل های سرمایه گذاری عالی است ، قیمت آپارتمان ها در آنجا همیشه در حال افزایش است.
برای مثال هزینه یک آپارتمان در اسنیورت در یک مجتمع مسکونی حدود 60 هزار دلار است.

6- تابعیت ترکیه با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در این کشور

یکی از فرصت های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در کشور ترکیه و به طور خاص در شهر استانبول ،

گرفتن پاسپورت ترک با سرمایه گذاری در این کشور است. با سرمایه گذاری حداقل 250 هزار دلار ،

یک سرمایه گذار خارجی می تواند شهروند ترکیه شود.
تابعیت ترکیه را می توان با سرمایه گذاری در ساختمانهای تجاری و مسکونی بدست آورد.

به همین دلیل سرمایه گذاران خارجی ترجیح میدهند بیش از یک ملک خریداری کنند که بازده ماهانه یا سالانه این سرمایه گذاری علاوه بر داشتن ملکی در استانبول ، سود اضافی هم برای سرمایه گذاران تبعه خارج فراهم می کند.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در استانبول در 10 سال گذشته سود بسیار بالایی بهمراه داشته است.

قیمت املاک و مستغلات در استانبول همیشه در حال افزایش است.

اگر یک سرمایه گذار تصمیم بگیرد ملک خود را بفروش برساند ، قطعاً سود قابل توجهی کسب خواهد کرد.

بهترین زمان و موقعیت برای سرمایه گذاری در زمینه ملک کدام است؟

سرمایه‌‌گذاری در حوزه‌‌ی مسکن برای سود‌‌بخش بودن نیاز به دانش و در نظر گرفتن ملاحظات مهمی مانند زمان خرید ملک و موقعیت ملک دارد. در برترین املاک و سرمایه گذاری ها واقع در نظر گرفتن این دو فاکتور پیش نیازهای سرمایه‌‌گذاری در حوزه‌‌ی مسکن هستند.

زمان مناسب برای سرمایه‌‌گذاری

زمان سرمایه گذاری یکی از مهمترین موضوعاتی است که افراد باید به آن‌‌ توجه کنند.

چه زمانی برای سرمایه‌‌گذای در حوزه مسکن مناسب است؟

سرمایه‌‌گذاری در دوران رونق بازار مسکن بهتر است یا در دوران رکود آن؟

چگونه دوران رکود و یا رونق را تشخیص دهیم؟

زمان سرمایه‌‌گذاری آن‌‌قدر اهمیت دارد که برخی از افرادی که از تغییرات بازار مسکن مطلع هستند، سعی می‌‌کنند یک واحد مسکونی را هر طور که شده حتی به صورت مشارکتی بخرند تا بتوانند خود را با این تغییرات هماهنگ کنند و ارزش پول خود را حفظ کنند.

زمانی که بازار مسکن دچار رکود شده، بهترین زمان برای خرید خانه است. در زمان رکود، حجم معاملات در بازار مسکن کاهش می‌‌یابد و قیمت‌‌ها ثبات دارند. بنابراین، این فرصت برای شما فراهم است که خانه‌‌ای را با قیمتی بسیار مناسب و منصفانه تهیه کنید.

برخی افراد، خرید در زمان رکود را به خرید در یک حراجی بزرگ تشبیه می‌‌کنند، زیرا معمولا پس از طی شدن رکود در بازار مسکن، شاهد یک رونق و افزایش شدید قیمت‌‌ها هستیم.

معمولا به صورت تاریخی در بازار مسکن ایران، حدود سه تاچهار سال رکود داریم و یک سال رونق. مثلا ازتابستان ۹۲ تا زمستان ۹۵ بازار مسکن در رکود قرار داشت، با آغاز سال ۹۶ پس از چند سال رکود، شاهد رونق در بازار مسکن بودیم و این رونق تقریبا تا تیر سال ۹۸ ادامه داشت. پس از آن دوباره بازار وارد رکود شده و پیش بینی می‌‌شود، این رکود چند سالی طول بکشد.

بعضی از افراد با در نظر گرفتن این موقعیت، سعی می‌‌کنند هر طور که شده به منظور سرمایه‌‌گذاری و حفظ ارزش پول خود، خانه‌‌ای هر چند کوچک تهیه کنند، تا پس از طی شدن دوران رکود، از سود آن بهره‌‌مند شوند.

سرمایه‌‌گذاری در دوران رونق بازار مسکن بهتر است یا در دوران رکود آن؟

معمولا گفته می‌‌شود که اواخر دوران رونق، که پس از آن بازار مسکن در رکورد فرو می‌رود، زمان مناسبی برای خرید خانه نیست، زیرا در این زمان، ملک را گران می‌‌خرید، سپس با فرو رفتن بازار مسکن در رکود -که ممکن است چندین سال طول بکشد-، قیمت ملکتان نیز کاهش می‌یابد. بنابراین نمی‌توانید در این دوران از سرمایه خود استفاده بهینه کنید. به علاوه ممکن است به خاطر سرمایه‌‌گذاریتان، قسط‌‌های زیادی نیز برای پرداخت داشته باشید. همه‌‌‌‌ی این عوامل فشار زیادی را به لحاظ روانی و اقتصادی به شما وارد می‌‌کند. در حالی که اگر کمی صبر کنید، می‌توانید در دوران رکود خانه‌‌ها را با قیمتی خیلی مناسبتر بخرید. مثلا شاید بتوانید خانه‌‌ای را که در دوران رونق یک میلیارد تومان است در زمان رکود ۸۰۰ میلیون تومان بخرید. حتی شاید بتوانید با بقیه پولتان، ملک کوچکتری نیز بخرید. با چنین سرمایه‌‌گذاری‌‌هایی، پس از طی شدن دوران رکود و افزایش دوباره قیمت‌‌ها، ثروت فراوانی نصیبتان می‌‌شود. اما نکته‌‌ی مهم اینست که چگونه دوران رونق و رکود را تشخیص دهید.

عکس‌‌العمل مردم به رونق و رکود متفاوت است. زمانی که ملک ناگهان دچار افزایش قیمت می‌شود، تمایل و اقدام به خرید ملک نیز در بین مردم تشدید می‌‌شود؛ بنگاههای مشاور املاک شلوغ می‌‌شود و بازار ملک داغ می‌‌شود، این عکس‌‌العمل‌‌ها را در زمانی که خودرو نیز گران می‌‌شود می‌توانیم در بین عموم مردم مشاهده کنیم. بسیار پیش آمده که بسیاری از مردم در گرانی خانه خریده‌اند و مجبور شده‌‌اند که در زمان رکود و ارزانی آن را بفروشند. معمولا افراد عادی و یا افرادی که به لحاظ دانش مالی ضعیف هستند، چنین رفتاری را در مواجهه با گرانی در پیش می‌‌گیرند.

کسانی نیز هستند که مهارت و یا جرئت سرمایه‌‌گذاری در سایر بازارها مانند بورس را ندارند و از طرف دیگر نیز تمایلی به راکد نگهداشتن پول خود در قالب یک ملک برای مدت سه، چهار سال را نیز ندارند. این افراد معمولا سعی می‌‌کنند در دوران رکود، پول خود را در بانک‌‌ها و یا موسساتی که سود بیشتری می‌‌پردازند، سپرده کنند و زمانی که به پایان دوران رکود نزدیک می‌‌شوند، سپرده خود را به ملک تبدیل ‌‌کنند تا پس از فرا رسیدن دوران رونق از سود فراوان آن بهره‌‌مند شوند.

افراد با هوش مالی بالا چطور سرمایه‌گذاری می‌کنند؟

افرادی نیز هستند که اهل تجارت هستند و تجربه و مهارت این کار را دارند. این افراد در دوران رکود پول خود را در سایر بازارهایی که سود بیشتری دارند، سرمایه‌‌گذاری می‌‌کنند و در اواخر دوران رکود، ملک خریداری می‌‌کنند و پس از آغاز رونق و اوج گرفتن قیمت‌‌ها، ملک خریداری شده را به فروش می‌‌رسانند و آن را در جای دیگر سرمایه‌‌گذاری می‌‌کنند. این‌‌ها کسانی هستند که از هوش مالی بالایی برخورداند.

عکس العمل‌‌ها و رفتارهای مالی مردم مختلف، متفاوت است. هر فردی باید با در نظر گرفتن توانایی‌‌ها، تجربیات و شرایط خود سعی کند، بهترین تصمیم‌‌گیری را انجام دهد.

پیشنهاد مطالعه

بررسی موقعیت ملک برای سرمایه گذاری

موقعیت ملک نیز از نکات بسیار مهمی است که در هنگام سرمایه‌‌گذاری در حوزه‌‌ی مسکن باید به آن توجه کرد.

خرید ملک در چه مکان‌‌ها و موقعیت‌‌هایی با سود فراوان همراه است؟

از خرید ملک در چه مناطقی باید پرهیز کنیم؟

بسیاری ازافراد به دلیل بررسی نکردن موقعیت ملکی که خریده‌‌اند، یا دچار ضرر شده‌‌اند و یا سود کم و نامتناسبی در مقایسه با جریان بازار به دست آورده‌‌اند. یک مثال آشکار برای روشن شدن مبحث دانستن این موضوع است که خرید یک ملک کوچک در مناطق شهری معمولا با سود بیشتری نسبت به خرید یک ملک بزرگ در مناطق روستایی همراه است. البته خرید ملک در نقاط شهری نیز نیازمند بررسی و در نظر گرفتن نکات مهم فراوانی است.

آیا می‌‌دانید که برای سود بیشتر باید در چه مناطقی خانه بخرید؟ باید در مناطقی ملک بخرید که پتانسیل رشد بیشتر را دارند. شما می‌‌توانید با تحقیق و پرسش از مشاوران املاک، بهترین مناطق و محله‌‌ها را برای خرید ملک شناسایی کنید.

در هر شهری مناطقی هستند که در زمان رونق، میزان افزایش قیمت آن‌‌ها به دلایل مختلف مانند شهرت منطقه و یا مهاجرپذیربودن و یا امکانات موجود در آن منطقه بیش از سایرمناطق است. بدیهی است که خرید در این مناطق، موجب افزایش سرمایه می‌‌شود. برای به دست آوردن این اطلاعات باید تحقیق کنید. در ساده‌‌ترین حالت، سایت‌‌هایی مانند دیوار، که مردم املاک خود را برای فروش در آن به عرضه می‌‌گذارند، فرصت مقایسه و کسب اطلاعات را برای شما فراهم می‌‌کنند. مثلا شما در یک زمان قیمت یک ملک را در دیوار ۲۰۰ میلیون تومان می‌‌بینید و چند ماه بعد همان ملک را در سایت دیوار ۴۰۰ میلیون تومان می‌‌بینید. احتمالا از رشد صد درصدی قیمت آن ملک تعجب می‌‌کنید، زیرا این میزان افزایش قیمت را در سایر مناطقی که بررسی می‌‌کردید، نمی‌‌بینید. این مسئله مطمئنا به ویژگی‌‌های منطقه مربوط است.

یکی از راه‌هایی که می‌‌توانید ارزش محله را بسنجید به دست آوردن قیمت متوسط متراژ آپارتمان برای خرید و اجاره و مقایسه آن با سایر مناطق است.

برای سنجش ارزش محله، ابتدا میانگین قیمت خانه را در شهر یا منطقه‌‌ای که قصد خرید ملک در آن منطقه را دارید، به دست آورید (سایت مرکز آمار ایران می‌‌تواند این اطلاعات را در اختیارتان بگذارد)، سپس قیمت خانه‌‌‌‌ی مورد نظر خود را با این میانگین مقایسه کنید تا بتوانید تصویر روشنی از ارزش ملک خود به دست آورید.

خرید ملک در چه مکان‌‌ها و موقعیت‌‌هایی با سود فراوان همراه است؟

سعی کنید همواره خرید ملک خود را با آینده‌‌نگری همراه کنید. مخصوصا زمانی که به قصد سرمایه‌‌گذاری این خرید را انجام می‌‌دهید. مثلا اگر ملک را در منطقه‌‌ای بخرید که پروژه‌‌های زیرساختی مثل احداث یک اتوبان، و یا ساخت یک بیمارستان بزرگ و یا راه‌‌اندازی یک پروژه‌‌ی خصوصی بزرگ مانند سرزمین موج‌‌های آبی و یا شهرفرش در آن در حال انجام است، املاک آن منطقه از رشد قیمت خیلی زیادی برخوردار خواهند شد زیرا این پروژه‌‌ها، موجب رشد تجاری منطقه، اشتغال‌‌زایی، جذب سرمایه و جمعیت می‌‌شود، البته این ریسک نیز وجود دارد که راه‌‌اندازی این پروژه‌‌ها چندین سال طول بکشد و سرمایه شما برای مدت زیادی راکد بماند. انجام چنین سرمایه‌‌گذاری‌‌هایی نیاز به تحقیق فراوان دارد.

وجود مراکز خرید، دسترسی به مراکز درمانی مثل درمانگاه شبانه‌‌روزی و بیمارستان، نزدیکی و در دسترس بودن مراکز تفریحی، دسترسی خوب به وسائل حمل و نقل عمومی، مثل مترو، اتوبوس و تاکسی، از امتیازات یک منطقه هستند.

زمانی که می‌خواهید در بازار ملک سرمایه‌گذاری کنید، سعی کنید ملکی راخریداری کنید که در آینده رشد تجاری زیادی خواهد داشت. برای مثال زمین های نزدیک به یک مرکز خرید.

خرید ملک در اطراف دانشگاه‌‌ها نیز به لحاظ وجود دانشجو و تقاضا برای اجاره‌‌، امتیازات خود را دارد.

خوشنام بودن یک منطقه به لحاظ امنیت نیز اهمیت دارد. هیچ خانواده‌‌ای دوست ندارد که فرزندانش در محله‌‌ای رشد کنند که مواد مخدر به‌‌راحتی در دسترس است و میزان خشونت و جرم در آن منطقه بالاست.

با در نظر گرفتن موارد بالا در مورد زمان و مکان سرمایه‌‌گذاری، می‌‌توانید ضمانت‌‌نامه‌‌ای برای سرمایه خود تهیه کنید که پشتیبان آن دانش و آگاهی است و سود فراوانی به شما می‌رساند.

بهترین زمان سرمایه گذاری در حوزه ملک

در درس رونق و رکود در بازار مسکن، نشانه های شروع رونق و رکود در بازار مسکن را توضیح دادیم. در آن درس، گفتیم که دوران رکود و اواخر آن و اوایل دوران رونق، بهترین زمان برای سرمایه گذاری در بازار مسکن است. زیرا در این دوران قیمت ها ثابت است. به دلیل اینکه دوران رکود هست، بازار دست مشتری است و فروشنده ها دنبال مشتری هستند. پس انعطاف پذیری بیشتری در مقابل خریدار نشان می دهند. در این درس، درباره بهترین زمان سرمایه گذاری در حوزه ملک نکاتی را مرور می کنیم.

در این دوران می توانید چندین ملک را ببینید و هر کدام از فروشنده ها متناسب با شرایط خودشان پیشنهاد تسویه را به شما می دهند یا با شرایط شما کنار می آیند. با توجه به اینکه قیمت ها ثابت است و بالا و پایین قیمت وجود ندارد می توانید با فرصت و زمان زیاد تحقیقات و بررسی های لازم را انجام دهید.

در این دوران وجود فروشندگان پول لازم و بهره بردن از شرایط آنها می تواند برای ما مفید باشد. پس اگر خواستید وارد بازار مسکن بشوید و سرمایه گذاری کنید بهترین زمان دوره رکود و اواخر آن است.

بهترین زمان سرمایه گذاری در حوزه ملک

چند نکته مهم در سرمایه گذاری در مسکن بهترین زمان سرمایه گذاری در حوزه ملک

۱ اکثر اوقات در چرخه بازار مسکن، نوسانات بازار مسکونی و کلنگی بیشتر از آپارتمان هاست.

۲. نوسانات بازار مسکن در تهران و شهرهای بزرگ شدیدتر از شهرهای دیگر است.

۳. در دو دهه گذشته رشد خانه‌های کلنگی و مسکونی در مناطق دو و پنج بیشتر بوده است. این دو منطقه در بیست سال گذشته توجه خاصی بر آن بوده است. این مناطق از نظر موقعیت جغرافیایی به شکلی است که دسترسی به بزرگراه ها، ترافیک کمتر، هوای سالم تر، گردشگری، امکانات و دیگر عوامل باعث شده که آپارتمان و زمین در این دو منطقه مورد توجه قرار بگیرد.

۴ . در فروردین ماه معمولا خرید و فروش در بازار مسکن کم می شود. حتی گاهی چند هفته قبل از عید نوروز این اتفاق می افتد (هر از گاهی هم ممکن است شرایط خوبی در این زمان پیش بیاید و موقعیت خوب و مناسبی پیدا شود. همیشه توجه لازم را داشته باشید.)

۵. بازار مسکن در دی و بهمن ماه گرم می شود و معاملات بسیاری زیادی صورت می گیرد. این سبب افزایش قیمت نیز می شود.

۶. ورود به بازار مسکن راحت و خروج از آن مشکل است. نیاز به گذراندن دوره های مسکن است.

۷. پله پله رشد برای شما اتفاق می افتد. در هر موقعیتی که هستید و در منطقه ای که می خواهید خانه خریداری کنید در آن متمرکز شوید و کار را شروع کنید. شروع کار دیدن خانه در آن منطقه می باشد.

۸. ماهی مرده در جهت حرکت رودخانه حرکت می کند! در بازار مسکن گاهی برترین املاک و سرمایه گذاری ها برخلاف جهت حرکت کردن از اولویت هاست. افراد متخصص گاهی برخلاف جریان حرکت می کنند، زمانی که همه می ترسند وارد شوند، آنها وارد شده و سود بسیاری را می برند. برعکس اکثریت مردم.

۹. برای سرمایه گذاری در ملک و مسکن، مهم ترین پارامتر قیمت است. شاید جایی را می خواهید تهیه کنید و عوامل دیگر مانند موقعیت مکانی، دسترسی به مکان هایی خاص و … برایتان اولویت باشد، ولی به عنوان سرمایه گذاری اولین عامل مهم قیمت است و بعد محله، ساختمان، منطقه و …

۱۰. اگر پیش بینی می کنید رشد قیمت ها سریع است، گرفتن وام کوتاه مدت گزینه بسیار خوبی است. برای مثال وام یک ساله می تواند گزینه خوبی باشد. حتی اگر سود وام زیاد بود، باز هم خوب است و در این موقعیت به نفع ماست.

۱۱. اگر شرایط رشد نداریم، خرید مسکن با وام طولانی خوب نیست. حتما وام هایی با سود کم از بانک ها و موسسات مختلف پیداکنیم. هر چه زمانش کوتاه باشد و سریع تسویه شود بهتر است.

همواره به گزینه وام مسکن توجه داشته باشیم.

۱۲.در دوران رکود که قیمت نوسان ندارد، بهتر است اگر وامی گرفته اید آن را تسویه کنید. در این دوران بهترین زمان برای تسویه وام است. زیرا سودی که برای وام به بانک می دید به ضرر شما می شود.

۱۳. معمولا مسکن ایران در دوران آرامش سیاسی و اقتصادی آرام است. ولی وقتی شرایط اقتصادی و سیاسی نا آرام می شود، بازار مسکن هم دچار تلاطم می شود.

۱۴. اقتصاد کشور ما، اقتصادی پرنوسان است. برای حفظ سرمایه خودتان به جز بازار مسکن به بازار های دیگر نیز وارد شوید و از آنها اطلاعات لازم را کسب کنید.