خریداران مسکن ملی پولدار شدند / حق امتیاز مسکن ملی به ۶۰۰ میلیون رسید!
در بازار مسکن شهرهای اطراف تهران، «حق امتیاز اولیه» بسته به مکان پروژه از ۲۰۰ تا ۶۵۰ میلیون تومان معامله می‌شود.
یارانه آبان ماه کی واریز می شود؟تغییر در خانوارهای شامل یارانه ۴۰۰ هزار تومانی
قیمت طلا ، سکه و دلار امروز 10 آبان 1401 | طلا گران شد | قیمت سکه بشدت بالا رفت
خبر مهم رئیسی برای بیمه شدگان تامین اجتماعی | رقم جدید عیدی، حق سنوات و حقوق کارگران اعلام شد
خبر خوش برای کارمندان|مبلغ نهایی افزایش حقوق کارمندان مشخص شد
آغاز اولین واریزی افزایش حقوق بازنشستگان | واریزی میلیونی به حقوق آبان بازنشستگان | زمان توزیع کارت اعتباری به همه بازنشستگان
متقاضیان مسکن ملی آمار به نسبت بالایی دارند. متقاضیان مسکن ملی می توانند برای ثبت نام به سامانه مراجعه کنند. متقاضیان مسکن ملی باید بخشی از آورده خود را در ابتدا واریز کنند.متقاضیان مسکن ملی نباید هیچ خانه ای داشته باشند. جزئیات جدید برای متقاضیان مسکن ملی را بخوانید.
حق امتیاز مسکن ملی به ۶۰۰ میلیون رسید!
تاریخ در حال تکرار شدن است نکته مهم در ایجاد دیوار خرید و فروش و نهضت ملی مسکن که قرار بود جایگزین بهینه‌ای برای طرح مسکن مهر باشد در همین ابتدای مسیر لنگ می‌زند! کمبود زمین و پول، کار را به جایی رسانده که مدتی است متقاضیان اولیه مسکن ملی مترصد فرصتی برای خروج از این طرح هستند و چه بهتر که بتوانند در مسیر فرار از این مخمصه سودی هم ببرند!
بررسی‌های میدانی تجارت‌نیوز نشان می‌دهد در بازار مسکن شهرهای جدید اطراف تهران، تنها «حق امتیاز اولیه» بسته به مکان پروژه از ۲۰۰ تا ۶۵۰ میلیون تومان معامله می‌شود.
از همان روزهای نخست ثبت نام طرح مسکن ملی زمزمه‌هایی مبنی بر فروش امتیاز شنیده و حتی آگهی‌های آن روی سایت‌هایی نظیر دیوار و شیپور دیده می‌شد. با این حال اما پس از اظهارات مسئولان وزارت راه و شهرسازی و تاکید سرپرست شرکت عمران پردیس مبنی بر ممنوعیت معاملات حق امتیاز مسکن ملی، این آگهی‌ها از سایت‌ها حذف شدند.
حالا اما بررسی‌ها نشان می‌دهد خرید و فروش حق امتیاز مسکن ملی در بازاری داغ ادامه دارد و قیمت حق امتیاز واحدهای ساخته نشده را به ۶۵۰ میلیون تومان هم رسانده است!
مسکن ملی در مسیر مسکن مهر
بررسی‌ها از بازار املاک نشان می‌دهد اگرچه آگهی‌های فروش امتیاز در سایت‌ها دیده نمی‌شوند اما مشاوران املاک، فایل‌های زیادی در این حوزه برای خریداران دارند. مشاوران املاک می‌گویند مسئولان اعلام می‌کنند فروش امتیاز مسکن ملی ممنوع است تا دست دلالان بزرگ از این بازار کوتاه شود و پرونده‌هایی نظیر آنچه در مسکن مهر رخ داد تکرار نشود. اما با این حال معامله در بنگاه‌های املاک به قوت خود باقی است و به شیوه مسکن مهر ادامه دارد.
در تجربه گذشته یعنی مسکن مهر هم از ابتدا امتیازها قابل فروش نبود اما به تدریج با افزایش هزینه‌های ساخت و کاهش همزمان توان مالی صاحبان امتیاز، این ممنوعیت برداشته شد و مسکن مهر در تمامی مراحل ساخت قابل فروش شد. این روند منجر به افزایش قیمت مسکن مهر شد و این طرح را به کلی از اهداف خود دور کرد. اکنون نیز به نظر می‌رسد مسکن ملی همان راه مسکن مهر را در پیش دارد چرا که زمزمه‌هایی مبنی بر لغو امتیاز متقاضیانی که آورده مالی نداشته‌اند شنیده می‌شود. این اقدام می‌تواند تلاش برای فروش امتیاز را به دنبال داشته باشد.
اگرچه فعلا گفته می‌شود فروش امتیاز در این طرح ممنوع است و در خفا صورت می‌گیرد. اما کمبود منابع مالی برای ساخت و ساز به تدریج مدیران را برای رفع این ممنوعیت مجاب می‌کند. بدین ترتیب مسکن ملی هم مانند مسکن مهر نه تنها از جامعه هدف اولیه خود فاصله گرفته و وارد بازار آزاد مسکن می‌شود بلکه با افزایش قیمت هم روبرو خواهد شد.
آن طور که بررسی‌های تجارت‌نیوز از بازار مسکن شهرهای جدید نشان می‌دهد در پردیس،حق امتیاز مسکن ملی از ۶۰۰ تا ۶۵۰ میلیون تومان معامله می‌شود که بسته به آورده متقاضی اولیه و مدت زمان خواب پول در پروژه، ممکن است قیمت آن افزایش یابد. مشاوران املاک می‌گویند این رقم برای شهری چون دماوند در محدوده ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان نوسان می٬کند.
در پرند اما شیوه معاملات اندکی متفاوت و تعداد فایل‌های مسکن ملی کمتر از شهری مانند پردیس است. برخی مشاوران املاک می‌گویند در حالی که قیمت هر متر مسکن مهر آماده تحویل در این شهر ۱۰ میلیون تومان است. اما هر متر مسکن ملی ساخته نشده در متراژهای ۷۵، ۸۵، ۹۵ و ۱۲۰ متری دست کم ۱۳ میلیون تومان قیمت می‌خورد. آن هم در محدوده فاز ۷ که به گفته مشاوران املاک هنوز «برهوت» است!
دور زدن قوانین نقل و انتقال ملک
در حالی قیمت حق امتیاز مسکن ملی به ۶۰۰ میلیون تومان رسیده که برخی بلوک‌ها در حد گودبرداری و برخی در مرحله اسکلت است و هنوز به مرحله دیوارچینی هم نرسیده است. در همین حال غالبا ساخت واحدها و قرارداد متقاضیان به مرحله انتخاب واحد نرسیده و طبقه و شماره واحد هنوز مشخص نیست. معامله‌گران حق امتیاز مسکن ملی می‌گویند در مرحله انتخاب واحد هر خریداری که واریزی بیشتری داشته است در اولویت قرار می‌گیرد. این همان وضعیتی است که در مسکن مهر هم دیده می‌شد.
در مورد واریزها هم گفته می‌شود بقیه واریزی بسته به پیشرفت پروژه انجام می‌شود. در صورت دیرکرد، مانند مسکن مهر پس از سه مرحله اخطار تاخیر واریزی، یک اخطار مکتوب برای متقاضی ارسال شده و در صورت عدم واریز وجه، فرد از پروژه حذف می‌شود. اما نکته مهم دیگر شیوه معامله است. در این مورد هم مانند معاملات مسکن مهر (زمان ممنوعیت معامله حق امتیاز واحدها) از متقاضی اولیه (فروشنده) تعهدی مبتنی بر سفته گرفته می‌شود تا در ادامه راه برای طی مسیرهای قانونی و تا پای ثبت قرارداد، در کنار متقاضی دوم حضور داشته باشد.
با این حال اما مشاوران املاک تاکید می٬کنند به دلیل آنکه نقل و انتقال حق امتیاز از لحاظ قانونی و حقوقی ممنوع است، این دست از معاملات ریسک‌های زیادی همراه دارد.
دولت کوتاه می‌آید؟
هر روز بر هزینه ساخت مسکن حتی در موارد مسکن ارزان‌قیمت مانند طرح‌های مهر و نهضت ملی افزوده می‌شود. امیرحسین جابری‌انصاری سرپرست شرکت عمران پردیس گفته بود بر اساس قرارداد با پیمانکاران هر متر مسکن ملی با هزینه ۴٫۵ میلیون تومان ساخته خواهد شد. این در حالی است که اکنون گفته می‌شود کف هزینه ساخت مسکن در سال جاری به ۹ میلیون تومان رسیده است!
همین محاسبه سرانگشتی نشان می‌دهد دولت در مخمصه تامین مالی ساخت مسکن گرفتار شده است. این در حالی است که جامعه هدف نهضت ملی مسکن هم توانایی مالی پرداخت هزینه‌ها را ندارد. بدین ترتیب یا به فروش امتیاز روی می‌آورد یا به دلیل کمبود نقدینگی اصلا پروژهای استارت نخواهد خورد./تجارت نیوز
جزئیات ساخت مسکن ملی نکته مهم در ایجاد دیوار خرید و فروش در شهرهای جدید
علیرضا جعفری اظهار کرد: به دنبال اجرای ۱۰۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن در شهرهای جدید که در خردادماه شروع شد، چهارشنبه هفته جاری عملیات ۱۰۰ هزار واحد گام دوم نهضت ملی مسکن در شهرهای جدید را با دستور رستم قاسمی ـ وزیر راه و شهرسازی آغاز می‌کنیم.
وی افزود: با توجه به اینکه طرح نهضت ملی مسکن، متقاضی محور است در این مرحله پروژه‌ها را در شهرهایی که متقاضیان واجد شرایط ثبت نام کرده و به مرحله افتتاح حساب رسیده‌اند کلنگ‌زنی می‌کنیم.
معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: درخصوص ۱۰۰ هزار واحد مرحله‌ی اول در بحث آماده‌سازی زمین به پیشرفت بیش از ۶۰ درصد رسیده‌ایم و در حوزه ساخت مسکن هم به بالای ۱۰ درصد پیشرفت فیزیکی دست یافته‌ایم.
جعفری با اشاره به سیاست جدید وزارت راه و شهرسازی به منظور احداث مسکن با تراکم پایین گفت: با توجه به این موضوع امیدواریم دوره ساخت را کاهش دهیم که در کاهش هزینه تمام شده مسکن تاثیرگذار خواهد بود. همچنین هرچه سریعتر واحدها به متقاضیان تحویل داده می‌شود.
مبلغ اقساط مسکن ملی
حمیدرضا سهرابی گفت: واحدهای نهضت ملی مسکن متناسب با شهر و تعداد طبقات تعیین نرخ می‌شود و با توجه به آنکه آورده متقاضیان در هر مرحله حدود ۴۰ میلیون تومان است؛ بنابراین خود متقاضیان در جریان هستند که باید حداقل بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان آورده برای ساخت نهضت ملی مسکن داشته باشند. به گفته معاون مسکن شهری بنیاد مسکن برای ساخت یک واحد ۱۰۰ متری با مشاعات باید متقاضیان بدون وام بین ۳۰۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان هزینه کنند و با تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومانی نهضت ملی مسکن یک واحد بین ۷۰۰ تا ۷۵۰ میلیون تومان حداقل خواهد شد.
او می‌گوید: متقاضیان باید آورده‌های خود را به‌موقع پرداخت کنند تا روند ساخت پروژه‌های نهضت ملی مسکن افزایش یابد.
فرشید پورحاجت اظهار کرد: در قالب کلی طرح نهضت ملی مسکن، هر متقاضی باید رقمی بین ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان در قالب سهم آورده خریدار پرداخت کند که این عدد برای بسیاری از مشتریان سخت و شاید غیرممکن باشد.
عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور افزود: بر اساس یک معاهده نانوشته ولی مرسوم، نهادهای حمایتی مانند کمیته امداد، بنیاد مستضعفان و سایر نهادهای حمایتی در تلاش هستند تا برای افراد واقع در دهک های یک تا سه منزل و سرپناه تهیه کنند که اقدامات زیادی در این بخش انجام شده است.
وی گفت: سایر افراد جامعه که در دهک های سه تا هفت هستند هم از حمایت های دولت مانند تسهیلات مالی و زمین های رایگان بهره می شوند تا خانه دار شدن آنها تسریع شود.
پورحاجت بیان کرد: شاید دهک های هشت، ۹ و ۱۰ در خصوص تامین مالی برای خریدمسکن مشکل نداشته باشند، اما دهک های یک تا هفت شدید در تنگنا هستند.
عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور ادامه داد: در طرح ملی مسکن، متقاضیان باید در گام نخست ۴۰ میلیون تومان واریز کنند اما این رقم برای بسیاری از خانوارها یک چالش است.
وی اضافه کرد: شاید برخی خانواده ها به سبب پس اندازی که دارند، بتوانند سهم آورده نخست را واریز کنند اما در ادامه کار آن ها بسیار سخت خواهد شد.
پورحاجت گفت: سیاست گذاران طرح نهضت ملی مسکن باید این موضوع را بپذیرند که امکان پرداخت ۲۵۰ میلیون تومان، برای بسیاری از متقاضیان سخت و با چالش همراه است.
عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور بیان کرد: انتظار است تا مجریان قانون جهش تولید مسکن به پیشنهادات کارشناسی اهالی فن به ویژه انبوه سازان مسکن در خصوص چگونگی تامین سهم آورده متقاضیان برخورد واقع بینانه ای داشته باشند.
نکته مهم در ایجاد دیوار خرید و فروش
روند صعودی قیمت برخی خودروها طی ۱۰ روز اخیر
عصر خودرو- بررسی روند قیمت انواع خودروهای پرتیراژ طی ۱۰ روز اخیر در بازار نشان می‌دهد که قیمت اکثریت پرتیراژهای ایران‌خودرو افزایش یک تا ۲۵ میلیون تومانی را تجربه کرده‌اند؛ این در حالیست که قیمت محصولات سایپا، اکثرا تغییری نداشته و تنها تیبا۲ سه میلیون تومان افزایش یافته است.
به گزارش پایگاه خبری «عصر خودرو» به نقل از ایسنا، بررسی روند قیمت محصولات پرتیراژ خودروسازان در 10 روزی که از آبان ماه گذشته است، نشان می‌دهد قیمت پرتیراژهای خودروسازان اکثرا روند افزایشی داشته است.
این افزایش بهای قیمت خودروها به گونه‌ای است که قیمت محصولات گروه صنعتی ایران‌خودرو حداقل یک میلیون تومان و حداکثر 25 میلیون تومان افزایش نکته مهم در ایجاد دیوار خرید و فروش داشته، اما قیمت محصولاتی نظیر 206 V8، دنا و دناپلاس توربو ثابت مانده‌اند.
در محصولات گروه خودروسازی سایپا نیز در این بازه 10 روزه، قیمت اکثریت محصولات ثابت باقی مانده و تنها تیبا2 سه میلیون تومان افزایش بها داشته است.
مقایسه آخرین قیمت‌های ثبت شده در بازار امروز (10 آبان) و اولین روز آبان ماه و میزان افزایش/کاهش قیمت محصولات به شرح زیر است:
برای آگاهی از تازه های جهان خودرو، جدیدترین قیمت ها و بازار خودرو ایران اینستاگرام خودرو امروز را دنبال کنید
نکته مهم در ایجاد دیوار خرید و فروش
گنجینه‌ای که فرعون با خود به گور برد
تصاویری از یک مراسم جنجالی در ریاض عربستان
کشف رمز و راز نوزاد مومیایی شده
کشف اتفاقی یک گورستان ۸۰۰ساله
وضعیت خونینِ داخل حرم شاهچراغ
خنده‌های سرخوشانه وزیر پرحاشیه در حیاط پاستور
اطلاعات تازه درباره فردی که به پرواز ۷۵۲ شلیک کرد
ببینید؛ خلاصه بازی لیورپول ۲ - ناپولی ۰
ویدئو؛ خلاصه بازی بایرن مونیخ ۲ - اینتر ۰
شگفتی از انتشار ویدئوی دیپ‌فیک جوهانسون
اظهارت جنجالی روزنامه‌نگار معروف در صداوسیما
کلیپ برخورد نامتعارفِ ماموران پلیس خبرساز شد
ببینید؛ خلاصه بازی پورتو ۲ - اتلتیکومادرید ۰
اژدها با درخشش طارمی صدر را تصاحب کرد
تصاویری از توقیف نفتکش خارجی توسط سپاه
شروع بی‌رحمانه طارمی مقابل اتلتیکو مادرید
کشف خواص درمانی فحش دادن
ناسزا گفتن در قسمت‌هایی از مغز اتفاق می‌افتد که مسئول پردازش عاطفی و حافظه‌اند.
گران‌ترین و جالب‌ترین لباس‌های هالووین
ویدئوی تخریب اموال عمومی توسط پلیس واقعی‌ست؟
داغ آرمان و دخترکی که خاک در مُشت گرفت
پس چی شد زمستان سخت اروپا؟
۷ آبان «روز جهانی کوروش»؛ دروغ یا واقعیت؟
چند تصویر نادر که بعدِ دیدنش زانوهایتان سُست می‌شود
خلاصه کل تاریخِ معاصر در این ۲۲ قاب بی‌نظیر
اگر کسی را برای بغل کردن دارید، این مطلب را نخوانید
بهترین سن برای شروع بدنسازی چه زمانی است؟
دردسرهای مثبت ۱۸ تلویزیون که سانسورچی را شاد می‌کند
رضاخان؛ نه آنقدر سیاه، نه اینقدر سفید
افشای رازهای بدن چند سلبریتی معروف برای اولین‌بار
در این مقاله قرار است همراه هم نام تعدادی از افراد مشهور که روی صورت یا بدنشان زخم‌هایی آشکار دارند را مرور کنیم و…
ماجرای عکس‌های کاملا خصوصی رستم قاسمی در مالزی
الهه و نیلوفر؛ دو نام پُرتکرار این روزها
آرتین و مُنا؛ چه کسی می‌تواند به چشمانتان نگاه کند؟
الهام اخوان؛ سوسو زدن ستاره‌ای که می‌گوید خوشگلم!
پرطرفدارترین ستاره بالیوود هم وارد عرصه تبلیغات شد
درباره خاص‌ترین عکسی که تاکنون از عادل دیده‌ایم
پسر مو بلوندی که هیچ دختری به او «نه» نمی‌گوید
مهران مدیری می‌خواست علی کریمی را بدزدد؟ اوکی، حله!
این فرزندان شهید، تصورات کهنه ما را عوض کردند
زیباترین پسر سال، شاید شما بودی
حامد اسماعیلیون، فراخوان، کاوه شهروز، هواپیمای اوکراینی
راهکارهای خانگی عالی برای درمان سرگیجه
سرگیجه یکی از شایع‌ترین دلایل مراجعه‌ی بزرگسالان به پزشک است.
۵ نوشیدنی که جایگزین مناسبی برای قهوه هستند
چه مدت می‌شود ادرار خود را نگه داشت؟
پروتزهای دندانی؛ انواع و قیمت آنها
۹ تفاوت میان زنان و مردان که غافلگیرتان می‌کند
۱۲ راهکار عالی برای رفع بوی سیر و پیاز در دهان
۶ ترفند طبیعی برای زیباتر شدن خانم‌ها
علائمی که بدن یک ماه قبل از سکته نشان می‌دهد!
چه کسانی نباید واکسن آنفلوانزا بزنند؟
تاثیر و خاصیت رنگ‌‌ها در نکته مهم در ایجاد دیوار خرید و فروش روابط زناشویی
علائم فشار خون بالا چیست و روش‌های اندازه گیری فشار خون کدامند؟
۵ ویتامینی که برای پیشگیری از سرماخوردگی معجزه می‌کنند
فوت و فن‌های پخت خوراک لوبیا؛ غلیظ و مجلسی
خوراک لوبیا یکی از خوراک‌های سنتی و محبوب ایرانی است که معمولا برای وعده صبحانه یا شام تهیه می‌شود.
طرز تهیه چلو گوشت رستورانی با طعم بی‌نظیر
۲ روش ساده برای تهیه رب انار خوش رنگ در خانه
طرز تهیه خورش قورمه سبزی با گوشت قلقلی
طرز تهیه ترشی بلال؛ خوشمزه و شیک برای پذیرایی
فوت و فن‌های پخت آبگوشت قهوه‌خانه‌ای
طرز تهیه پودینگ زعفرانی؛ دسری با طعم بی‌نظیر
طرز تهیه ترشی شور مخلوط؛ خوشمزه و مجلسی
۱۰ اشتباه که ماهرترین آشپزها هم مرتکب می‌شوند
طرز تهیه گردو پلو با مرغ ریش‌ریش؛ شیک و مجلسی
طرز تهیه چیپس نکته مهم در ایجاد دیوار خرید و فروش ساده در خانه بدون بکینگ پودر
طرز تهیه ۲۴ غذای ساده و ارزان برای ناهار و شام
آه از تلویزیونی که بشیر حسینی و مهران رجبی مجری‌اش باشند!
تلویزیون کلا کفگیری‌ست که به تهِ دیگ خورده و حالا به یک غریبه مثل بشیر حسینی اجرا می‌دهد.
چهار رازی که شروین حاجی‌پور از ما پنهان کرده بود
صحنه‌هایی از یک مدرسه دخترانه که پربازدید شد
آقای صداوسیما حداقل به کودکان ما رحم کن
۱۰ شروع توفانی که قطعا شما را میخکوب می‌کند
چرا عشق امیرعلی و الناز برای مردم جذاب نبود؟
شیوه تلویزیون برای فریب ملت همیشه در صحنه؟
این روزها قلب دنیا در دستان این دختر است
بهترین فیلم‌های سیاسی تاریخ سینمای ایران
چه کسی فیلم اعتراضات ۱۴۰۱ را می سازد؟
آموزش طراحی غرفه نمایشگاهی خاص از ۰ تا ۱۰۰
ویترین یک کتاب‌فروشی که انقلاب را بهم ریخت
۷ خودروی تازه نفس در راه خیابان‌های ایران
پس از ماه‌ها انتظار با نهایی شدن اسامی واردکنندگان خودرو، واردات به طور رسمی کلید خورد.
خریداران مسکن ملی پولدار شدند / حق امتیاز مسکن ملی به ۶۰۰ میلیون رسید!
در بازار مسکن شهرهای اطراف تهران، «حق امتیاز اولیه» بسته به مکان پروژه از ۲۰۰ تا ۶۵۰ میلیون تومان معامله می‌شود.
یارانه آبان ماه کی واریز می شود؟تغییر در خانوارهای شامل یارانه ۴۰۰ هزار تومانی
قیمت طلا ، سکه و دلار امروز 10 آبان 1401 | طلا گران شد | قیمت سکه بشدت بالا رفت
خبر مهم رئیسی برای بیمه شدگان تامین اجتماعی | رقم جدید عیدی، حق سنوات و حقوق کارگران اعلام شد
خبر خوش برای کارمندان|مبلغ نهایی افزایش حقوق کارمندان مشخص شد
آغاز اولین واریزی افزایش حقوق نکته مهم در ایجاد دیوار خرید و فروش بازنشستگان | واریزی میلیونی به حقوق آبان بازنشستگان | زمان توزیع کارت اعتباری به همه بازنشستگان
متقاضیان مسکن ملی آمار به نسبت بالایی دارند. متقاضیان مسکن ملی می توانند برای ثبت نام به سامانه مراجعه کنند. متقاضیان مسکن ملی باید بخشی از آورده خود را در ابتدا واریز کنند.متقاضیان مسکن ملی نباید هیچ خانه ای داشته باشند. جزئیات جدید برای متقاضیان مسکن ملی را بخوانید.
حق امتیاز مسکن ملی به ۶۰۰ میلیون رسید!
تاریخ در حال تکرار شدن است و نهضت ملی مسکن که قرار بود جایگزین بهینه‌ای برای طرح مسکن مهر باشد در همین ابتدای مسیر لنگ می‌زند! کمبود زمین و پول، کار را به جایی رسانده که مدتی است متقاضیان اولیه مسکن ملی مترصد فرصتی برای خروج از این طرح هستند و چه بهتر که بتوانند در مسیر فرار از این مخمصه سودی هم ببرند!
بررسی‌های میدانی تجارت‌نیوز نشان می‌دهد در بازار مسکن شهرهای جدید اطراف تهران، تنها «حق امتیاز اولیه» بسته به مکان پروژه از ۲۰۰ تا ۶۵۰ میلیون تومان معامله می‌شود.
از همان روزهای نخست ثبت نام طرح مسکن ملی زمزمه‌هایی مبنی بر فروش امتیاز شنیده و حتی آگهی‌های آن روی سایت‌هایی نظیر دیوار و شیپور دیده می‌شد. با این حال اما پس از اظهارات مسئولان وزارت راه و شهرسازی و تاکید سرپرست شرکت عمران پردیس مبنی بر ممنوعیت معاملات حق امتیاز مسکن ملی، این آگهی‌ها از سایت‌ها حذف شدند.
حالا اما بررسی‌ها نشان می‌دهد خرید و فروش حق امتیاز مسکن ملی در بازاری داغ ادامه دارد و قیمت حق امتیاز واحدهای ساخته نشده را به ۶۵۰ میلیون تومان هم رسانده است!
مسکن ملی در مسیر مسکن مهر
بررسی‌ها از بازار املاک نشان می‌دهد اگرچه آگهی‌های فروش امتیاز در سایت‌ها دیده نمی‌شوند اما مشاوران املاک، فایل‌های زیادی در این حوزه برای خریداران دارند. مشاوران املاک می‌گویند مسئولان اعلام می‌کنند فروش امتیاز مسکن ملی ممنوع است تا دست دلالان بزرگ از این بازار کوتاه شود و پرونده‌هایی نظیر آنچه در مسکن مهر رخ داد تکرار نشود. اما با این حال معامله در بنگاه‌های املاک به قوت خود باقی است و به شیوه مسکن مهر ادامه دارد.
در تجربه گذشته یعنی مسکن مهر هم از ابتدا امتیازها قابل فروش نبود اما به تدریج با افزایش هزینه‌های ساخت و کاهش همزمان توان مالی صاحبان امتیاز، این ممنوعیت برداشته شد و مسکن مهر در تمامی مراحل ساخت قابل فروش شد. این روند منجر به افزایش قیمت مسکن مهر شد و این طرح را به کلی از اهداف خود دور کرد. اکنون نیز به نظر می‌رسد مسکن ملی همان راه مسکن مهر را در پیش دارد چرا که زمزمه‌هایی مبنی بر لغو امتیاز متقاضیانی که آورده مالی نداشته‌اند شنیده می‌شود. این اقدام می‌تواند تلاش برای فروش امتیاز را به دنبال داشته باشد.
اگرچه فعلا گفته می‌شود فروش امتیاز در این طرح ممنوع است و در خفا صورت می‌گیرد. اما کمبود منابع مالی برای ساخت و ساز به تدریج مدیران را برای رفع این ممنوعیت مجاب می‌کند. بدین ترتیب مسکن ملی هم مانند مسکن مهر نه تنها از جامعه هدف اولیه خود فاصله گرفته و وارد بازار آزاد مسکن می‌شود بلکه با افزایش قیمت هم روبرو خواهد شد.
آن طور که بررسی‌های تجارت‌نیوز از بازار مسکن شهرهای جدید نشان می‌دهد در پردیس،حق امتیاز مسکن ملی از ۶۰۰ تا ۶۵۰ میلیون تومان معامله می‌شود که بسته به آورده متقاضی اولیه و مدت زمان خواب پول در پروژه، ممکن است قیمت آن افزایش یابد. مشاوران املاک می‌گویند این رقم برای شهری چون دماوند در محدوده ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان نوسان می٬کند.
در پرند اما شیوه معاملات اندکی متفاوت و تعداد فایل‌های مسکن ملی کمتر از شهری مانند پردیس است. برخی مشاوران املاک می‌گویند در حالی که قیمت هر متر مسکن مهر آماده تحویل در این شهر ۱۰ میلیون تومان است. اما هر متر مسکن ملی ساخته نشده در متراژهای ۷۵، ۸۵، ۹۵ و ۱۲۰ متری دست کم ۱۳ میلیون تومان قیمت می‌خورد. آن هم در محدوده فاز ۷ که به گفته مشاوران املاک هنوز «برهوت» است!
دور زدن قوانین نقل و انتقال ملک
در حالی قیمت حق امتیاز مسکن ملی به ۶۰۰ میلیون تومان رسیده که برخی بلوک‌ها در حد گودبرداری و برخی در مرحله اسکلت است و هنوز به مرحله دیوارچینی هم نرسیده است. در همین حال غالبا ساخت واحدها و قرارداد متقاضیان به مرحله انتخاب واحد نرسیده و طبقه و شماره واحد هنوز مشخص نیست. معامله‌گران حق امتیاز مسکن ملی می‌گویند در مرحله انتخاب واحد هر خریداری که واریزی بیشتری داشته است در اولویت قرار می‌گیرد. این همان وضعیتی است که در مسکن مهر هم دیده می‌شد.
در مورد واریزها هم گفته می‌شود بقیه واریزی بسته به پیشرفت پروژه انجام می‌شود. در صورت دیرکرد، مانند مسکن مهر پس از سه مرحله اخطار تاخیر واریزی، یک اخطار مکتوب برای متقاضی ارسال شده و در صورت عدم واریز وجه، فرد از پروژه حذف می‌شود. اما نکته مهم دیگر شیوه معامله است. در این مورد هم مانند معاملات مسکن مهر (زمان ممنوعیت معامله حق امتیاز واحدها) از متقاضی اولیه (فروشنده) تعهدی مبتنی بر سفته گرفته می‌شود تا در ادامه راه برای طی مسیرهای قانونی و تا پای ثبت قرارداد، در کنار متقاضی دوم حضور داشته باشد.
با این حال اما مشاوران املاک تاکید می٬کنند به دلیل آنکه نقل و انتقال حق امتیاز از لحاظ قانونی و حقوقی ممنوع است، این دست از معاملات ریسک‌های زیادی همراه دارد.
دولت کوتاه می‌آید؟
هر روز بر هزینه ساخت مسکن حتی در موارد مسکن ارزان‌قیمت مانند طرح‌های مهر و نهضت ملی افزوده می‌شود. امیرحسین جابری‌انصاری سرپرست شرکت عمران پردیس گفته بود بر اساس قرارداد با پیمانکاران هر متر مسکن ملی با هزینه ۴٫۵ میلیون تومان ساخته خواهد شد. این در حالی است که اکنون گفته می‌شود کف هزینه ساخت مسکن در سال جاری به ۹ میلیون تومان رسیده است!
همین محاسبه سرانگشتی نشان می‌دهد دولت در مخمصه تامین مالی ساخت مسکن گرفتار شده است. این در حالی است که جامعه هدف نهضت ملی مسکن هم توانایی مالی پرداخت هزینه‌ها را ندارد. بدین ترتیب یا به فروش امتیاز روی می‌آورد یا به دلیل کمبود نقدینگی اصلا پروژهای استارت نخواهد خورد./تجارت نیوز
جزئیات ساخت مسکن ملی در شهرهای جدید
علیرضا جعفری اظهار کرد: به دنبال اجرای ۱۰۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن در شهرهای جدید که در خردادماه شروع شد، چهارشنبه هفته جاری عملیات ۱۰۰ هزار واحد گام دوم نهضت ملی مسکن در شهرهای جدید را با دستور رستم قاسمی ـ وزیر راه و شهرسازی آغاز می‌کنیم.
وی افزود: با توجه به اینکه طرح نهضت ملی مسکن، متقاضی محور است در این مرحله پروژه‌ها را در شهرهایی که متقاضیان واجد شرایط ثبت نام کرده و به مرحله افتتاح حساب رسیده‌اند کلنگ‌زنی می‌کنیم.
معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: درخصوص ۱۰۰ هزار واحد مرحله‌ی اول در بحث آماده‌سازی زمین به پیشرفت بیش از ۶۰ درصد رسیده‌ایم و در حوزه ساخت مسکن هم به بالای ۱۰ درصد پیشرفت فیزیکی دست یافته‌ایم.
جعفری با اشاره به سیاست جدید وزارت راه و شهرسازی به منظور احداث مسکن با تراکم پایین گفت: با توجه به این موضوع امیدواریم دوره ساخت را کاهش دهیم که در کاهش هزینه تمام شده مسکن تاثیرگذار خواهد بود. همچنین هرچه سریعتر واحدها به متقاضیان تحویل داده می‌شود.
مبلغ اقساط مسکن ملی
حمیدرضا سهرابی گفت: واحدهای نهضت ملی مسکن متناسب با شهر و تعداد طبقات تعیین نرخ می‌شود و با توجه به آنکه آورده متقاضیان در هر مرحله حدود ۴۰ میلیون تومان است؛ بنابراین خود متقاضیان در جریان هستند که باید حداقل بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان آورده برای ساخت نهضت ملی مسکن داشته باشند. به گفته معاون مسکن شهری بنیاد مسکن برای ساخت یک واحد ۱۰۰ متری با مشاعات باید متقاضیان بدون وام بین ۳۰۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان هزینه کنند و با تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومانی نهضت ملی مسکن یک واحد بین ۷۰۰ تا ۷۵۰ میلیون تومان حداقل خواهد شد.
او می‌گوید: متقاضیان باید آورده‌های خود را به‌موقع پرداخت کنند تا روند ساخت پروژه‌های نهضت ملی مسکن افزایش یابد.
فرشید پورحاجت اظهار کرد: در قالب کلی نکته مهم در ایجاد دیوار خرید و فروش طرح نهضت ملی مسکن، هر متقاضی باید رقمی بین ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان در قالب سهم آورده خریدار پرداخت کند که این عدد برای بسیاری از مشتریان سخت و شاید غیرممکن باشد.
عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور افزود: بر اساس یک معاهده نانوشته ولی مرسوم، نهادهای حمایتی مانند کمیته امداد، بنیاد مستضعفان و سایر نهادهای حمایتی در تلاش هستند تا برای افراد واقع در دهک های یک تا سه منزل و سرپناه تهیه کنند که اقدامات زیادی در این بخش انجام شده است.
وی گفت: سایر افراد جامعه که در دهک های سه تا هفت هستند هم از حمایت های دولت مانند تسهیلات مالی و زمین های رایگان بهره می شوند تا خانه دار شدن آنها تسریع شود.
پورحاجت بیان کرد: شاید دهک های هشت، ۹ و ۱۰ در خصوص تامین مالی برای خریدمسکن مشکل نداشته باشند، اما دهک های یک تا هفت شدید در تنگنا هستند.
عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور ادامه داد: در طرح ملی مسکن، متقاضیان باید در گام نخست ۴۰ میلیون تومان واریز کنند اما این رقم برای بسیاری از خانوارها یک چالش است.
وی اضافه کرد: شاید برخی خانواده ها به سبب پس اندازی که دارند، بتوانند سهم آورده نخست را واریز کنند اما در ادامه کار آن ها بسیار سخت خواهد شد.
پورحاجت گفت: سیاست گذاران طرح نهضت ملی مسکن باید این موضوع را بپذیرند که امکان پرداخت ۲۵۰ میلیون تومان، برای بسیاری از متقاضیان سخت و با چالش همراه است.
عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور بیان کرد: انتظار است تا مجریان قانون جهش تولید مسکن به پیشنهادات کارشناسی اهالی فن به ویژه انبوه سازان مسکن در خصوص چگونگی تامین سهم آورده متقاضیان برخورد واقع بینانه ای داشته باشند.
پیکر جلال مقامی بدرقه شد
مهر نوشت: پیکر زنده یاد جلال مقامی از خانه هنرمندان ایران به سوی بهشت زهرا (س) بدرقه شد.
مراسم تشییع پیکر زنده یاد جلال مقامی دوبلور، مجری و گوینده پیشکسوت امروز صبح یکشنبه هشتم آبان ماه از مقابل خانه هنرمندان ایران برگزار شد.
فرزاد حسنی اجرای برنامه را بر عهده داشت و در ابتدا با اشاره به گویندگی همسر جلال مقامی در فیلم «محمد رسول الله (ص)» بیان کرد: در بخشی از این فیلم که با صدای رفعت هاشم‌پور همراه بود وی می گوید؛ پنجره ها را ببندید که صدای محمد رسول الله (ص) به ما نرسد و پاسخ این است که محمد از قلب ها وارد می شود و نه دیوار.
وی با اشاره به صدای دوبلورها عنوان کرد: این همان نفوذی است که از طریق سماعت و گویندگی از طریق قلب ها اتفاق افتاده است و استاد جلال مقامی در اوج و نقطه اعلی آن بودند.
در ادامه ابوالحسن تهامی عنوان کرد: عرض تسلیت به خاندان مقامی و هاشم‌پور و به ویژه دخترش مرجان مقامی را دارم و به مردم ایران در این روزگار تنگ و همچنین به جامعه هنری تسلیت می گویم. این پیکر جلال مقامی است، پایان یک سفر ۶۹ ساله در جاده پرپیچ و خم هنر. کاش آن شعر رسول نجفیان را به خاطر داشتم و برایت می خواندم که می گفت عجب رسمی است...
این گوینده خطاب به مقامی گفت: جلال یادت می آید ۱۳۳۸ یکدیگر را دیدیم. تو جوان موبوری بودی. من ۲۱ سالم بود و تو ۱۸ سالت. با کار کردن کنار هم رفقای نزدیک شدیم تا حتی در اولین ازدواجم شاهد عقدم بودی. تو یکی از ستاره های دوبله شدی، در «شکوه علفزار» حرف زدی. ازت خواستند برای فیلم صامت لورل هاردی دیالوگ اختراع کنی .
تهامی در ادامه متن احساسی خود یادآور شد: از برنامه «دیدنی ها» نگفتم، صدا و تصویر تو در همه خانه های ایرانیان بود. مدت های طولانی مردم دانستنی ها را از «دیدنی ها»ی تو یاد می گرفتند. «شرلوک هلمز» را دوبله کردی. جای رابین ویلیامز حرف زدی. تو به حق دبیر انجمن گویندگان شدی و من معاونت تو را با افتخار پذیرفتم. تو لیاقت داشتی که ازت ده ها فیلم بسازند. چند سال در خدمت هنر بودی؟ بیش از ۶۰ سال! و حالا تصمیم گرفتی بروی پیش دوستان، پیش همسر نابغه هنرمندت.
دیدگاه شما