نکته ای در مورد سرمایه گذاری
مشاوره رایگان
برای دریافت مشاوره در مورد چگونگی عضویت در صندوق و شرایط سبد های مختلف کافیست عدد 2 را به سامانه زیر پیامک کنید.
- 02191004770
- [email protected]
- تهران، خیابان بهشتی، پلاک 436، طبقه 4، واحد 15
خانه / سرمایه گذاری و بورس / ۱۰ نکته مفید برای سرمایه گذاری بلندمدت موفق در بورس
10 نکته مفید برای سرمایه گذاری بلندمدت موفق در بورس
بازار سهام همیشه با نوسان همراه است، اما رعایت برخی نکات می تواند در سرمایه گذاری بلند مدت موفق در بازار بورس و سهام موثر باشد و ریسک ضررهای احتمالی را کاهش دهد. یک سرمایه گذاری مناسب می تواند باعث سودآوری چشمگیر شما در بازار سرمایه شود و از ضرر کردن شما در برخی معاملات جلوگیری کند.
با دانستن تنها چند نکته کاربردی می توانید به سود بیشتری در بلند مدت دست پیدا کنید و یک سرمایه گذار موفق باشید.
نکاتی برای سرمایه گذاری بلند مدت در بورس
در ادامه به ۱۰ نکته برای سرمایه گذاری بلندمدت موفق یا فوت و فن خرید سهام اشاره شده که هر سرمایه گذاری باید آنها را بداند و از طریق بکارگیری آنها سرمایه گذاری پر سودی نکته ای در مورد سرمایه گذاری انجام دهد.
۱ – روی سهام با ارزش سرمایه گذاری کنید
پیتر لینچ (از موفقترین سرمایه گذاران بورس دنیا) به برخی از سهام که امکان رشد تا ۱۰ برابر را دارند اشاره کرده و بخش وسیعی از سرمایه خود را از طریق سرمایه گذاری در این سهام دانسته و گفته برای سرمایه گذاری بلندمدت موفق، حفظ سهامی که آینده خوبی در انتظار آنهاست الزامی است. او همواره به این موضوع معتقد بود که هر سهم را با توجه به معیارها و موقعیت خودش باید مورد سنجش قرار دادو قوانین برای همه سهم ها یکسان نیست.
۲ – سهام ضعیف و نکته ای در مورد سرمایه گذاری کم ارزش را بفروشید
یک نکته مهم برای سرمایه گذاری بلند مدت در سهام این است که اگر سهم شما با افت قیمت شدید مواجه شده باشد احتمال اینکه باز هم کاهش قیمت داشته باشد وجود دارد. بنابراین اگر احساس کردید فروش سهامی که با افت طولانی مدت مواجه شده کار درستی است این کار را انجام دهید تا جلوی ضرر را بگیرید.
با در نظر گرفتن پتانسیل سهام بهتر می توانید آینده آنها را پیش بینی کنید.
۳ – به دنبال سیگنال گرفتن نباشید
برای خرید سهام یک شرکت تنها به تعریف و تمجید دیگران از آن سهم اکتفا نکنید و خودتان در مورد شرکت و آینده آن تجزیه و تحلیل کنید. برای یک سرمایه گذاری بلند مدت موفق در بازار سهام به تحقیقات بیشتری نیاز است تا از ضررهای احتمالی جلوگیری شود.
۴ – توجه خود را معطوف تغییرات کوچک نکنید
این درست است که برای فعالیت موثر در بورس باید هر لحظه بازار را کنترل کرد اما برای داشتن یک سرمایه گذاری بلند مدت موفق در بورس، به جای توجه به تغییرات کوچک در سهام و نگرانی در مورد آنها، با دید بلند مدت به آنها نگاه کنید و نسبت به آینده سهام خود امیدوار و به سوددهی آن در بلند مدت اطمینان داشته باشید.
۵ – به نسبت P/E اکتفا نکنید
معمولا نسبت قیمت به درآمد برای سرمایه گذاران از اهمیت زیادی برخوردار است. اما این نسبت ها در کنار سایر تحلیل بنیادی کارآمد هستند و اکتفا به نسبت P/E به تنهایی نمی تواند میزان ارزش سهام یک شرکت را مشخص کرد.
۶ -فریب سهام شرکت های کوچک را نخورید
این یک باور غلط است که سهامی که ارزش کمتری داشته باشد ضرر کمتری را نیز محتمل می شود. در صورتی که اینطور نیست. سهام شما اگر ارزش زیادی نداشته باشد و دچار افت قیمت شود باز هم سرمایه شما از دست رفته است. بعلاوه اینکه سهام شرکت های کوچک و کم ارزش به دلیل اینکه از میزان تابعیت کمتری از بازار برخوردار هستند میزان ریسک در آنها بیشتر است.
۷ – عملکرد خود را مشخص کنید و آن را تغییر ندهید
برای سرمایه گذاری بلندمدت موفق در سهام این نکته ای در مورد سرمایه گذاری موضوع خیلی مهم است که از قاعده مشخصی پیروی کنید و مدام عملکرد خود را تغییر ندهید. توجه به رویکردهای مختلف باعث می شود شما دچار سردرگمی در بازار سرمایه شوید. پیروی از یک رویکرد مشخص برنامه ای بود که وارن بافت همیشه به آن توجه داشت و با عمل براساس این روش توانست ثروت عظیمی را برای خود جمع آوری کند.
۸ – به آینده سهام توجه داشته باشید
پیشینه یک سهم می تواند در شناسایی آن موثر باشد اما وقتی هدف ما انجام یک سرمایه گذاری بلند مدت موفق است تنها توجه به گذشته سهم کافی نیست و ضمانت سرمایه گذاری موفق در بلند مدت وجود نخواهد داشت. پیتر لینچ نیز در کتاب معروف خود (یک صعود در وال استریت) به آینده نگری اشاره کرده و گفته با توجه به همین عملکرد بوده که من با وجود گران شدن یک سهم آنرا خریداری کردم چون با استفاده از تحلیل های مختلف از افزایش مجدد قیمت آن اطمینان داشتم.
۹ – با دید بلند مدت معاملات خود را پیش ببرید
برای سرمایه گذاری بلند مدت باید صبر کنید و دید بلند مدت نسبت به سهام خود داشته باشید. این نوع سرمایه گذاری با موفقیت بیشتری نیز همراه خواهد بود. شاید این تصور برای تازه واردان بورسی وجود داشته باشد که با معاملات کوتاه مدت می توان سود خوبی دریافت کرد اما باید بدانید میزان ریسک در این معاملات خیلی بیشتر است.
۱۰ – به شرکت های کوچک و ناآشنا هم فکر کنید
در مقابل برخی محصولات شرکت ها که به عنوان یک محصول شناخته شده مورد استفاده مردم قرار می گیرند، شرکت های کوچکی هم وجود دارند که اسم آنها ناشناخته است اما این پتانسیل را دارند که به عنوان یک سهام معتبر شناخته شوند و مورد معامله قرار بگیرند. در حقیقت برخی از سهام این شرکت ها قابلیت رشد بیشتری نسبت به سهام شرکت های معروف را دارند.
البته باز هم باید توجه داشتن که این معنای بهتر بودن شرکتهای کوچک و ناشناخته نیست و نباید فراموش کرد که در همه زمینه ها استثنا نیز وجود دارد.
مساله مالیات را فراموش نکنید اما نگرانش هم نباشید
در سرمایه گذاری بلند مدت موفق هدف اصلی دستیابی به سود بیشتر است. مالیات به عنوان موضوعی که ذهن سهامداران را درگیر کرده در سرمایه گذاری و رشد پول شما در درجه دوم اهمیت قرار می گیرد. بنابراین با وجود تمایلی که برای کم شدن مالیات در سرمایه گذاری ها دارید اما ذهن خود را کمی از این مسئله دور کنید تا موجب بروز اشتباه در تصمیمات مهم سرمایه گذاری شما نشود.
Compatible data.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipis scing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.
enim ad minim veniam quis nostrud exercita ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.
- Pina & Associates Insurance
- Payment at Contingency
- Amount of Payment
Two Most-Cited Reason
Consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore dolore magna aliqua. enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex commodo consequat. duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate.
Web Summit لیسبون، 3 نوامبر: به‌روزرسانی‌های تیم زمینی Cointelegraph
روز دوم اجلاس وب با بحث در مورد آینده NFT ها و متاورس آغاز شد و پس از آن بحث های اصلی Web3 در طول روز انجام شد.
به روز 2 از Web Summit، یکی از کنفرانس های فناوری پیشرو در جهان، با بیش از 71000 شرکت کننده در روز دوم خوش آمدید. این نشست برای اولین بار در دو سال گذشته به صورت زنده در لیسبون پرتغال پخش خواهد شد. این اجلاس به دلیل گرد هم آوردن برخی از پرکارترین چهره های دنیای فناوری شناخته شده است و سال 2022 نیز از این قاعده مستثنی نخواهد بود.
Web3 به طور فزاینده‌ای داغ‌ترین موضوع در دنیای فناوری است، و از آنجایی که غول‌های فناوری بزرگ مانند اپل و مایکروسافت همچنان به کشف راه‌هایی برای ادغام و مهاجرت به اکوسیستم Web3 ادامه می‌دهند، Web Summit نیز از این قاعده مستثنی نیست.
پس از اولین روز پر حادثه که شاهد چندین اطلاعیه اصلی Web3، از جمله حملات مخرب فیشینگ، عوامل مخرب، و Web3 Alliance برای جلوگیری از برخورد دامنه Web3 بودیم. Changpeng Zhao، مدیر عامل بایننس در مورد اهمیت ساخت و ساز در بازار نزولی صحبت می کند.
کریستینا لوکرزیا کورنیر، سردبیر کوین تلگراف، در مورد ظهور قطب های فناوری Web3 در سراسر جهان با مدیران ارزهای دیجیتال بحث کرد. تمام اتفاقات روز اول را از پوشش زنده که مستقیماً از تیم زمینی ارائه شده است، ببینید.
تیم کوین تلگراف به صحنه بازگشته است تا جدیدترین و منحصر به فرد این رویداد را به شما ارائه دهد.
دومین روز اجلاس وب با بحث در مورد توکن‌های غیرقابل تعویض (NFT) و چگونگی تبدیل این دارایی‌های دیجیتال و مالکیت به یک روش زندگی در آینده نزدیک آغاز شد.
سلب مسئولیت: فراموش نکنید که به طور مرتب این مقاله را بررسی کنید تا از آخرین اطلاعیه های رویداد مطلع شوید.
ساعت 11:00 – مایکل گروناگر، یکی از بنیانگذاران شرکت تجزیه و تحلیل داده های کریپتو Chainalysis، در مرحله بعدی حضور داشت تا درباره چگونگی تکامل جرم رمزنگاری در طول سال ها بحث کند. گرونجر خاطرنشان کرد که در حالی که تعداد جرایم ارزهای دیجیتال کاهش یافته است، ارزش دارایی های سرقت شده در هک افزایش یافته است. در عین حال، شویی از طریق رمزارز یکی از دشوارترین کارها باقی مانده است.
مایکل گرونجر، یکی از بنیانگذاران Chainalysis
10:40– روز دوم با نیکول مونیز، مدیر عامل آزمایشگاه یوگا آغاز شد، و در مورد آینده NFT ها و اینکه چرا آنها می توانند آینده مالکیت دیجیتال باشند، بحث کردند. حریم خصوصی، قابلیت همکاری، هویت، همه چیز با مالکیت مرتبط است و Web3 جای خود را به این نوع مالکیت می دهد.
نیکول مونیز، مدیرعامل یوگا لبز
گرت جنکینسون، خبرنگار Cointelegraph به همراه سباستین بورگت، یکی از بنیانگذاران سندباکس، در محل حضور دارند تا در طی یک میزگرد درباره برخی از پیشرفت‌های اصلی پروژه بحث کنند.
سباستین بورگه، بنیانگذار سندباکس و گرت جنکینسون، خبرنگار Cointelegraph
تیم Cointelegraph در لیسبون در محل است و روز را با قهوه نکته ای در مورد سرمایه گذاری و غذاهای محلی آغاز می کند.
ما نمی توانیم شما را به اندازه کافی داشته باشیم اجلاس @web
روز را با قهوه و شیرینی های پرتغالی آغاز کرد
نیاز به الهام بخشیدن به ما برای پوشش برخی از پانل ها قبل از ناهار است pic.twitter.com/UfamAMSsEi
— Cointelegraph (@Cointelegraph) 3 نوامبر 2022
بهترین نکته ای در مورد سرمایه گذاری نکته ای در مورد سرمایه گذاری روش‌های سرمایه گذاری در ایران کدام است؟
زمانی که فرد، کاری را در زندگی خود شروع می‌کند، به دنبال کسب درآمد است. بسیاری از افراد، فارغ از بحث علاقه، ترجیح می‌دهند کاری را برای خود انتخاب کنند که درآمد قابل‌توجهی داشته باشد.
به گزارش بازار، زمانی که فرد، کاری را در زندگی خود شروع می‌کند، به دنبال کسب درآمد است. بسیاری از افراد، فارغ از بحث علاقه، ترجیح می‌دهند کاری را برای خود انتخاب کنند که درآمد قابل‌توجهی داشته باشد. امروزه با توجه به رخدادهای اخیر در سطح کشور و جهان، افراد بسیاری هستند که دوست دارند کسب‌وکار خودشان را راه‌اندازی کنند و از کار در شرکت‌ها و سازمان ها و . بیزار هستند. در این شرایط افراد تصمیم به راه‌اندازی کسب‌کار شخصی خود را می‌گیرند تا علاوه بر دست‌یافتن به درآمد بیشتر، بتوانند فرصت شغلی مناسبی برای دیگر افراد جامعه فراهم کنند. نکته‌ای که در این مرحله اهمیت دارد، پیدا کردن کسب‌وکاری است که سودآوری خوبی به همراه داشته باشد و بتواند در شرایط فعلی، ادامه دار باشد. علت اهمیت این موضوع، ورشکسته‌شدن و آسیب دیدن بسیاری از کسب‌وکارها به دلایل مختلف است. درنتیجه افراد باید به دنبال راه‌اندازی کسب‌وکاری باشند که کمترین ریسک را به همراه داشته باشد. در این مطلب، ۳ کسب‌وکار که با ریسک کمی همراه هستند و می‌توانند موجب به دست آمدن سود زیادی شوند را معرفی خواهیم نمود.
صنعت غذایی، صنعتی پرسود
از گذشته تا کنون فعالیت در بخش صنایع غذایی همواره پرسود بوده و افرادی که به این حوزه وارد شده‌اند، توانسته‌اند درآمد خوبی به دست آورند. کسب‌وکارهای مربوط به صنایع غذایی تعداد بالایی دارند و برای انتخاب مناسب ترین آن، باید به نیاز جامعه و علاقه شخص سرمایه‌گذار نیز توجه ویژه‌ای نمود. از جمله این نیازها می توان به موارد زیر اشاره نمود:
- نیاز مردم به غذا و مواد غذایی
- علاقه بسیاری از افراد به خوردن غذا در بیرون از خانه
- مراجعه مردم به کافه‌ها و رستوران‌ها در اوقات فراغت
- مشغله زیاد و عدم توانایی برای آماده سازی غذا
- و .
بهترین راه‌های سرمایهگذاری در صنعت غذایی
صنایع غذایی از آن جهت که از نظر درآمد و بازگشت سرمایه شرایط خوبی دارند، یکی از بهترین راه های سرمایهگذاری به حساب می‌آیند. کسب‌وکارهای فعال در این صنعت نیز، به دلیل شرایطی که ذکر کردیم، می‌توانند گزینه خوبی برای راه‌اندازی یک کسب‌وکار به شمار بروند. از بهترین راه‌های سرمایهگذاری در این صنعت می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- راه اندازی فست فود
- راه اندازی رستوران
- راه اندازی نانوایی
این روزها تعداد افراد علاقه‌مند به مکان‌ها، آداب و رسوم و غذاهای سنتی به شدت افزایش یافته است. اقامتگاه‌های بومی و سنتی، مکان‌های تاریخی و حتی رستوران‌های سنتی رونق بسیار زیادی پیدا کرده‌اند و اصطلاحا دیگر در این دسته از مکان‌ها جای سوزن انداختن نیست. این شرایط باعث پیش آمدن فرصت خوبی برای سرمایهگذاری در زمینه راه اندازی رستوران شده است. درنتیجه، سرمایه‌گذاران و علاقه‌مندان به رستوران‌داری، می‌توانند با شروع این کسب‌وکار علاوه بر ایجاد فرصت شغلی برای چندین نفر، سود خوبی از این راه دریافت کنند. اما باید توجه داشت که راه اندازی رستوران، دارای چالش‌های زیادی است که در صورت نداشتن تجربه کافی در این زمینه، بهتر است با افراد متخصص و باتجربه مشورت کنید.
مزایای راه اندازی رستوران عبارت‌اند از:
- امکان تعامل با افراد
- بازگشت سرمایه سریع
- سود بسیار بالا
- ایجاد چندین فرصت شغلی
فست فودها کسب‌وکاری پر طرفدار در صنعت غذایی ایران به شمار می‌روند. این دسته از کسب‌وکارها، به دلیل نوع غذاهایی که دارند از محبوبیت زیادی بین جوانان و نوجوانان و بعضا افراد میانسال برخوردار هستند به همین دلیل است که شاهد رشد سریع این نوع از کسب و کار در کشور و در کل دنیا هستیم. درنتیجه راه اندازی فست فود ، یک فرصت بی‌نظیر برای سرمایهگذاری به حساب می‌آید.
راه اندازی فست فود، چالش‌ها و نکات زیادی به همراه دارد، اولین چالش، سرمایه اولیه مورد نیاز برای این کار است. چرا که فست فودها، به سرمایه اولیه نسبتا مناسب نیاز دارند. در مراحل بعدی مواردی همچون انتخاب لوکیشن مناسب، تدوین بیزینس پلن، برآورد هزینه‌ها و . از موارد چالش‌برانگیز در فرایند راه اندازی فست فودها هستند. طبیعی است که در ابتدای مسیر، سود مناسبی از راه‌اندازی حاصل نشود؛ اما در ادامه، با گذشت زمان و انجام اقدامات خاصی، می‌توان یک فوست پرمخاطب داشت.
نانوایی‌ها از گذشته تاکنون جزء کسب‌وکارهای پرمخاطب در ایران بوده‌اند. تصور کردن سفره غذایی خانوارهای ایرانی بدون نان، تقریباً غیرممکن است. با توجه به نیاز قابل‌توجه مردم به نان، بدیهی است که راه اندازی نانوایی در شرایط کنونی می‌تواند سودآوری مناسبی را درپی داشته باشد. نانوایی‌ها امروزه به دو صورت فعالیت می‌کنند. برخی از نانوایی‌ها به شکل سنتی و برخی دیگر از نانوایی‌ها به شکل مدرن راه‌اندازی شده‌اند. امروزه به دلیل طراحی و تولید ابزارآلات و دستگاه‌های پخت نان جدید و مدرن، کار نانوایی بیشتر به صورت صنعتی و بدون دخالت دست انجام می‌شود.
سخن پایانی
همانطور که گفتیم، بسیاری از افراد به دلایل مختلف، به دنبال پیدا کردن راه‌های مناسب برای سرمایهگذاری هستند. سرمایه‌گذاران و دیگر افرادی که به دنبال راه‌اندازی کسب‌وکار هستند، ترجیح می‌دهند در صنعتی وارد شوند که حداقل ریسک و حداکثر سود ممکن را داشته باشد. صنعت غذایی در میان سرمایه‌گذاران، به صنعت پرسود و کم‌ریسک معروف است. این صنعت و کسب‌وکارهای زیرمجموعۀ آن، فرصت خوبی برای سرمایهگذاری در اختیار افراد قرار می‌دهد. در شرایط کنونی که بازار رمزارزها نزولی است، بسیاری از کسب‌وکارها به دلیل موارد مختلف دچار ورشکستی می‌شوند و مشکلات متعددی بر سر راه کسب‌وکارهای آنلاین است؛ ورود به صنعت غذایی و راه‌اندازی کسب‌وکارهای مربوط به آن، فرصت بی‌نظیری است. البته باید توجه داشت که طی کردن مراحل راه‌اندازی، نیازمند تجربه و تخصص است و طی کردن غیراصولی این مسیر، می‌تواند موجب ورشکستگی شود.
بیک صنعت، همراه در راه‌اندازی کسب‌وکارهای مربوط به صنایع غذایی
راه‌اندازی کسب‌وکارهای مربوط به صنایع غذایی چالش‌های زیادی به همراه دارد. در صورتی که این فعالیت بدون توجه به قواعد و اصول راه‌اندازی انجام شود، احتمال ورشکسته شدن کسب‌وکار و بر باد رفتن سرمایه اولیه را افزایش می‌دهد. بهترین راه برای جلوگیری از این اتفاق، کمک‌گرفتن از مجموعه‌های ارائه‌دهندۀ خدمات راه‌اندازی است. مجموعه بیک صنعت ، به عنوان یکی از برترین مجموعه‌ها در زمینه راه اندازی کسب‌وکارهای مربوط به صنایع غذایی، با 3 دهه تجربه گران‌بها، آماده ارائه خدماتی مانند راه اندازی فودکورت، راه اندازی سوپرمارکت و راه اندازی رستوران است. شما عزیزان برای کسب اطلاعات بیشتر و طرح سوالات خود، می‌توانید با کارشناسان ما در مجموعه بیک صنعت تماس حاصل نمایید.
سرمایه مردم در صندوق‌های سرمایهگذاری هم بیمه می‌شود
محمود گودرزی گفت: به غیر از موضوع بحث بیمه سبدهای سهام افراد خرد بازار تا ۱۰۰ میلیون تومان، برای حمایت از سرمایه‌گذاران غیرمستقیم بازار سرمایه، حتی سرمایهگذاری افراد در صندوق‌های سرمایهگذاری بعد ابلاغ سازوکار مربوطه توسط سازمان بورس، تضمین خواهد شد.
به گزارش کالاخبر به نقل از سنا، محمود گودرزی مدیرعامل بورس اوراق بهادار تهران در ارتباط زنده‌ای با خبر ۱۴ تلویزیون به سوالاتی در مورد طرح بیمه سهام پاسخ داد.
آیا سهامداران باید به ازای هر سهم یک ورقه تبعی خریداری کنند یا خیر به میزان ارزش پرتفوی باید یک ورقه خریداری شود؟
بعد از ابلاغیه سازمان بورس و اعلام سازوکارهای مربوطه، یک نماد اعلام خواهد شد که مردم می‌توانند با یک ریال از طریق بورس تهران اقدام به خرید این اوراق کنند. با خرید این اوراق یک ریالی، کل سبد سهام مردم به علاوه یک سود ۲۰ درصدی تضمین و بیمه می‌شود. نکته بسیار مهم برای این اوراق اینست که حتما می‌بایست در این بازه زمانی یک ساله فرد هیچکدام از سهام داخل پرتفوی خود را نفروشد چراکه اگر سهمی فروخته شود این بیمه کارکرد خود را از دست خواهد داد.
محاسبه سود سهام در این طرح به چه شکلی نکته ای در مورد سرمایه گذاری است؟ و آیا سود سهام به صورت جدا پرداخت خواهد شد؟
مبنای محاسبه بازدهی سرمایه‌گذاران بر اساس سازوکاری است که سازمان بورس و اوراق بهادار به ما اعلام می‌کند و ما آن را در اطلاعیه‌ای به صورت شفاف عنوان می‌کنیم. به غیر از موضوع بحث بیمه سبدهای سهام افراد خرد بازار تا ۱۰۰ میلیون تومان، برای حمایت از سرمایه‌گذاران غیرمستقیم بازار سرمایه، حتی سرمایهگذاری افراد در صندوق‌های سرمایهگذاری بعد ابلاغ سازوکار مربوطه توسط سازمان بورس، تضمین خواهد شد.
7 نکته سرمایهگذاری در املاک و مستغلات که باید بدانید!
سرمایهگذاری در املاک و مستغلات از جمله موارد مهم و حائز اهمیت در بحث سرمایهگذاری است که نیاز به دقت و تجربه خاصی دارد. برای موفقیت در امر سرمایهگذاری هنگام خرید هر نوع از املاک لازم است که به جوانب مختلف امر توجه داشته باشید. هنگام خرید املاک و مستغلات و برای حصول نتیجه مطلوب از یک سرمایهگذاری موفق در این زمینه بهتر است که اطلاعات کافی در مورد ملک انتخابی را کسب کنید.
هدف از خرید خود را مشخص کرده و منطقه‌ای را که برای سرمایهگذاری به عوان نقطه هدف قرار داده‌اید از نظر قیمت و معاملات ملکی ارزیابی کنید. بدین ترتیب متوجه خواهید شد که قیمت املاک در آن منطقه به صورت حدودی چگونه تعیین می‌شود. در این صورت می‌توانید اطلاعات کافی در مورد طیف معاملات انجام شده و رونق معاملات ملکی را در شهر انتخابی به دست آورید.
بهتر است خرید خود را به زمانی موکول کنید که بازار املاک از قیمت متعادلی برخوردار بوده و تنوع املاک پیشنهادی برای فروش زیاد باشد. بدین ترتیب تنوع املاک مورد معامله در منطقه افزایش داشته و شما قادر هستید مطابق با سلیقه خود ملک مورد نظر را خریداری نمایید یک مشاور املاک مطمئن راهنمای خوبی برای سرمایهگذاری شما جهت انجام معاملات ملکی خواهد بود.
در این مقاله شیوه‌ها و مهم‌ترین راهکارها برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات را یاد خواهید گرفت. شما می‌توانید نکات مربوط به سرمایهگذاری در حوزه املاک و مستغلات را برای مشتریان خود اجرا کنید؛ این موارد می‌تواند در برگیرنده ملاحظات زیر باشد؛ خرید ملک، خرید خانه یا آپارتمان، خرید یا اجاره ویلا، روش جستجوی ملک برای خرید، بهترین روش سرمایهگذاری در خرید خانه و مبلغ آن.
مهم‌ترین عناوینی که در این بحث به آن می‌پردازیم شامل موارد زیر هستند:
• مقدمه
• نکات مهم در سرمایهگذاری در املاک و مستغلات
• نکته شماره 1: اهداف خود را از سرمایهگذاری در املاک و مستغلات، معین کنید
• نکته شماره 2: موقعیتی را که اکنون در آن هستید، تعریف کنید
• نکته شماره 3: قدرت خرید خود را کشف کنید
• نکته شماره 4 : استراتژی‌های خود را برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات تعیین کنید
• نکته شماره 5: استراتژی خرید را برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات، تعیین کنید
• نکته شماره 6: تصمیم بگیرید چه املاکی برای سرمایهگذاری و خرید، مناسب‌ترند
• نکته شماره 7: قبل از خرید ملک یا سرمایهگذاری، در مورد ملک، تحقیق کنید
• نتیجه‌گیری – سخن پایانی
مقدمه
آیا می‌دانید که از دهه 1960 سرمایهگذاری در املاک و مستغلات یک روش اثبات شده بوده که جزو منبع درآمدساز قوی معرفی شده است؟ این استراتژی اثبات شده سرمایهگذاری، برای نسل‌های مختلف در حوزه متنوع‌سازی اوراق بهادار در املاک و مستغلات، افزایش جریان پول در هر ماه، بازنشستگی راحت‌تر و دستیابی به اهداف مالی استفاده می‌شده است.
یکی از دلایلی که باعث ایجاد چنین تغییرات و نتایجی در حوزه املاک و مستغلات شده است، ناشی از نرخ تورم می‌باشد. به عنوان مثال فرض کنید که شما 20 تا 30 سال پیش، یک خانه خریداری کرده‌اید. در این مدت که شما از ملک استفاده می‌کردید، ارزش آن سه برابر شده، بنابراین می‌توانستید هر سال، جریان نقدی مثبت ایجاد کنید. برای دستیابی به اهداف سرمایهگذاری در املاک و مستغلات، نکات زیر را برای مشتریان و شرکای خود اجرا نمایید.
*یکی از بهترین فرصت‌های سرمایهگذاری در بخش املاک، خرید ویلا در شمال است. در یک مطلب اختصاصی به مسائلی اشاره کرده‌ایم که به شما کمک می‌کند، اهداف دقیق خود را از خرید ویلا معین کنید. راهکارهای مناسبی در این مقاله برای شما گردآوری شده است.
نکته شماره 1: اهداف خود را از سرمایهگذاری در املاک و مستغلات، معین کنید
اولین نکته در سرمایهگذاری در املاک و مستغلات (که واقعاً اولین قدم برای هر نوع سرمایهگذاری است)، تعیین و شفاف‌سازی اهداف سرمایهگذاری شخصی شما است. زمانیکه صحبت از تصمیم‌گیری برای یک سرمایهگذاری بزرگ به میان می‌آید، کافی نیست فقط بگوییم، "من تصور می‌کنم اهداف من، X ، Y و Z باشد." .
8 سوال برای شفاف‌سازی اهداف سرمایهگذاری شما
8 سوال زیر به دقیق‌تر کردن اهداف شما و تعیین انتظارات واقع گرایانه برای سرمایهگذاری در املاک کمک می‌کند و شما را در مسیر انتخاب مناسب سرمایهگذاری قرار خواهد داد:
1) چه زمانی قصد بازنشستگی دارید؟
2) هنگام بازنشستگی، چه مقدار پول برای تامین مخارج خود نیاز دارید؟
3) منابع فعلی درآمد بازنشستگی شما چیست؟
4) چقدر پول برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات اختصاص داده‌اید؟
5) آیا می‌خواهید برای رشد در آینده، ملک خریداری کنید یا امروز به جریان پولی نیاز دارید؟
6) اعتبار خوبی دارید؟
7) آیا شما به برنامه‌ریزی برای تحصیل، مسافرت یا مراقبت طولانی مدت از والدین خود نیاز دارید؟
8) آیا به دنبال معافیت مالیاتی هستید؟
سرانجام، پس از پاسخ به این 8 سؤال، اطمینان حاصل کنید که برای هر یک از اهداف خود، یک بازه زمانی تعیین کرده و تمام تلاش خود را برای پیمودن آن طبق جدول زمانی، انجام دهید.
نکته شماره 2: موقعیتی را که اکنون در آن هستید، تعریف کنید
دومین نکته سرمایهگذاری در املاک و مستغلات، نگاهی به منابع مالی فعلی شما است. در حالی که ممکن است از نظر ذهنی و احساسی، آماده سرمایهگذاری باشید، ممکن است وضعیت مالی شما داستانی متفاوت را برای شما نقل کند. خوشبختانه، 3 سؤال زیر به بررسی تعیین وضعیت مالی فعلی شما کمک می‌کند:
3 سوال برای کمک به تعریف وضعیت مالی فعلی شما
1) در پایان ماه چقدر بودجه شما باقی می‌ماند؟
2) بدهی شما منهای ارزش سهام، اوراق و هرگونه سرمایهگذاری دیگری که در اختیار دارید چیست؟
3) چقدر مالیات پرداخت می‌کنید و چه بخشی از مالیات شما از طریق سرمایه‌گذاری‌های مناسب در املاک کاهش می‌یابد؟
هنگامیکه به نکته ای در مورد سرمایه گذاری سؤالات فوق پاسخ دادید، می‌توانید بر اساس ارزیابی از جریان پول ماهانه، ارزش خالص و بدهی‌های مالیاتی خود، برنامه‌ریزی مراحل بعدی خود را شروع کنید.
نکته شماره 3: قدرت خرید خود را کشف کنید
سومین نکته سرمایهگذاری در املاک و مستغلات، ارزیابی قدرت خرید فعلی شما است. این یک گام اساسی برای تهیه یک استراتژی موفق سرمایهگذاری برای املاک و مستغلات است.
· از دارایی سرمایهگذاری خود استفاده کنید
اصطلاح "اهرم" در املاک و مستغلات به توانایی شما در سرمایهگذاری کمک می‌کند. شما می‌توانید با ایجاد یک فرصت برای شخص دیگر (یعنی مستاجر) برای پرداخت وام یا اقساط ملک اقدام کنید. با این کار، شما قادر به خرید ملک و سرمایهگذاری با پرداخت کمتری هستید. پیش پرداخت کمتر، پول نقدی اضافی را که می‌تواند برای خرید سایر فرصت‌های سرمایهگذاری در املاک و مستغلات استفاده شود، در اختیار شما قرار می‌دهد.
· تامین مالی
تعیین بودجه می‌تواند به تعیین قدرت خرید شما کمک کند. اگر واجد شرایط برای تأمین اعتبار کافی بودید، ممکن است بتوانید چندین ملک اجاره‌ای با جریان بالایی از پول را به جریان بیاندازید؛ این کار، ضمن تولید دارایی‌های مالی، میزان سرمایه را نیز افزایش می‌دهد.
نکته شماره 4: استراتژی‌های خود را برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات تعیین کنید
اکنون که اهداف، ارزش خالص و قدرت خرید شما مشخص شده است، نکته بعدی املاک و مستغلات این است که اطمینان حاصل کنید که کدام استراتژی تأمین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را می‌خواهید دنبال کنید.
3 سوال برای تعیین استراتژی تامین مالی شما
اگر از قدرت خرید خود آگاهی نداشته باشید، تعیین دقیق چگونگی سرمایهگذاری در املاک و مستغلات اندکی دشوار خواهد بود. پرسیدن سوالات زیر می‌تواند به تعیین استراتژی تامین مالی شما کمک کند:
1) از چه وجه‌هایی برای پیش پرداخت خود استفاده می‌کنید و آیا این وجوه نقدی، به صورت نقد در اختیار شما هستند یا خیر؟
2) چه مقدار از بودجه خود را برای برنامه‌ریزی تأمین مالی خود در نظر دارید؟
3) چه نوع وامی برای وضعیت مالی فعلی و پیش‌بینی شده شما در آینده، بهتر است؟
هدف از تصمیم‌گیری در مورد استراتژی تامین مالی این است که چه نوع املاکی را برای خرید انتخاب نکته ای در مورد سرمایه گذاری می‌کنید. از اطلاعات جمع‌آوری شده در طول تعیین استراتژی مالی خود استفاده کنید تا برای خرید خانه یا اجاره خانه تصمیم بگیرید. علاوه بر این، تصمیم بگیرید که آیا می‌خواهید در خانه‌های نوساز زندگی کنید یا خانه‌هایی که نیاز به بازسازی دارند؟!
نکته شماره 5: استراتژی خرید را برای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات، تعیین کنید
درباره استراتژی خرید خانه یا خرید ویلا یا خرید آپارتمان تصمیم بگیرید. مشخص کردن اهداف در یافتن فرصت‌های مناسب، در مکان و زمان مناسب بسیار به شما کمک خواهد کرد. یکی از راه‌های تعیین استراتژی خرید، در نظر گرفتن یک سناریوی ساده است. برای این مسیر حتماً باید از کارشناسان حوزه سرمایهگذاری در املاک، مشاوره دریافت کنید.
*برای اینکه بتوانید معاملات املاک و خرید خانه یا اجاره خانه را بهتر انجام دهید، نیاز به خدمات مشاوره املاک با تجربه دارید. مقاله "10 نکته مهم برای انتخاب بهترین مشاوره املاک" به شما کمک می‌کند نکته ای در مورد سرمایه گذاری تا یک معامله امن و بی‌نقص را انجام دهید.
نکته شماره 6: تصمیم بگیرید چه املاکی برای سرمایهگذاری و خرید، مناسب‌ترند
سرمایهگذاری در املاک و مستغلات در عبارت، بسیار ساده است؛ کافی است بگویید "من می‌خواهم در املاک و مستغلات سرمایهگذاری کنم." درعوض بهتر است، از خود بپرسید که چه نوع ملکی را می‌خواهید خریداری کنید؟!
به عنوان مثال، شاید اهداف سرمایهگذاری شما با خرید یک خانه تک خوابه به بهترین وجه برآورده شود. در مقابل ممکن است بخواهید یک خانه 4 خوابه بخرید و یا برای خرید ویلا در شمال یا اجاره ویلا اقدام کنید. به طور کلی باید روی هر آنچه را که می‌خواهید فکر کنید تا بتوانید مواردی را مشخص کنید که شما را بیشتر به اهداف اصلی نزدیک می‌سازد.
5 سوالات زیر می‌تواند به تعیین استراتژی خرید و سرمایهگذاری در املاک و مستغلات کمک کند:
1) آیا می‌خواهید خانه‌های تک واحدی - ویلایی بخرید؟
2) آیا می‌خواهید خانه‌های نوساز بخرید یا می‌خواهید پس از خرید، ملک را مجدداً بفروشید؟
3) آیا می‌خواهید خانه‌های چند واحدی بخرید که فرصتی برای افزایش جریان نقدینگی شما باشد؟
4) آیا می‌خواهید آپارتمان یا املاک تجاری را بخرید؟
5) آیا می‌خواهید خانه‌های تخفیف دار، پیش‌فروش یا فروش فصلی را نکته ای در مورد سرمایه گذاری خریداری کنید؟
نکته شماره 7: قبل از خرید ملک یا سرمایهگذاری، در مورد ملک، تحقیق کنید
در این مرحله سرمایهگذاری در املاک و مستغلات، قبل از خرید ملک خود باید در مورد آن تحقیق کنید. این کار باعث می‌شود تا از گرفتار شدن در مسائل حقوقی و مشکلات در آینده در امان باشید. نکات زیر برای شما مفید هستند:
· سعی کنید قبل از خرید خانه، ملک را بازرسی کنید. بخصوص اگر خانه‌های قدیمی‌تر را می‌خواهید بخرید، در این مورد بسیار حساس و دقیق باشید.
· ارزش واقعی ملک را دقیقاً مشخص کنید.
· وظایف و تعهدات هر یک از طرفیت معامله را معین کنید و بشناسید.
· حتماً از خدمات بیمه استفاده کنید.
· قراردادهای رسمی و قانونی تهیه کنید.
· برای سرمایهگذاری در املاک باید حتماً از مشاوره املاک و مشاوره حقوقی با تجربه کمک بگیرید.
· شهرها یا مناطق مختلف را از لحاظ موقعیت جغرافیایی، شرایط اقلیمی و نکته ای در مورد سرمایه گذاری شرایط زندگی، برای خرید خانه به دقت بشناسید.
نتیجه گیری – سخن پایانی
سرمایهگذاری در املاک و مستغلات فرصتی خارق‌العاده برای کشف راه‌های جدید مالی، متنوع کردن سبک زندگی و برنامه‌ریزی برای بازنشستگی (یا سایر اهداف مالی) است. با رعایت هفت نکته فوق در مورد سرمایهگذاری در بخش املاک و مستغلات می‌توانید در مسیر موفقیت قدم بردارید.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد چگونگی سرمایهگذاری در املاک و مستغلات، یک جلسه استراتژی با یک مشاور مجرب ترتیب دهید تا در مورد استرس‌ها، سوالات و مهم‌ترین نکات بتوانید اطلاعات بیشتری به دست آورید.
کارشناسان وب سایت "اول خونه" این فرصت بی‌نظیر را برای شما عزیزان فراهم کرده‌اند. همین حالا می‌توانید با مشاوران سایت تماس حاصل فرمایید.
منبع:
درخواست مشاوره رایگان
با سرمایهگذاری در خرید املاک شما می‌توانید فرصت مالی مناسبی را برای آینده خود رقم زده و برای دوران بازنشستگی برنامه‌ریزی داشته باشید.
با تحقیق درست در مورد ملک مورد نظر می‌توایند به ارزش واقعی آن پی ببرید. در ضمن از جوانب مختلف ملک انتخابی شامل موقعیت جغرافیایی و سایر شرایط آن اطلاعات کافی کسب خواهید کرد.
قبل از اقدام برای خرید ملک بهتر است قدرت خرید خود را به درستی ارزیابی کرده و یک استراتژی مشخص برای سرمایهگذاری خود معین کنید.
دیدگاه شما